你好！很高興為你解答，樓主可以參考以下方法,澳洲房產(chǎn)交易流程如下：

1.選擇物業(yè)：

購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

2.簽訂合同：

開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

3.支付首付：

合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款；

4.貸款申請(qǐng)：

如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。

5.過戶完成：

在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。

另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；

一、期房購買流程

1. 預(yù)定屋子

購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。

2. 簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。

3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB

海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購房申請(qǐng)。購房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。

4. 支付10%的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

5.房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。

6.交割前驗(yàn)房

在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者或購房者的代表人前去驗(yàn)房。購房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

7. 交割

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。

二、現(xiàn)房購買流程

1. 看房且審査房東申明及賣房合約

購房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。

2. 簽訂購房合同

購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購房者的出價(jià)及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠意，可在隨后退還。

3.支付10%的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。

4. 交割前驗(yàn)房

通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購房者前去驗(yàn)房。購房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。

5. 交割

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后可入住。