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我來告訴你把。有句話說的好，不穿拖鞋上街的就不是海南人。我一個(gè)朋友她是山西人，她在這邊交了個(gè)男朋友，海南本地的。吃飯的時(shí)候，他男朋友一聲招呼不打，把她包包里的錢拿出來結(jié)賬了，已經(jīng)好幾次這樣了。對(duì)她是使喚來，使喚去的。和當(dāng)初最她...
在海南買的不是房，買的是天，買的是云，買的是呼吸，是空氣，買的是肺，是決定不在內(nèi)陸當(dāng)吸塵器。在海南買的不是房，買的是清澈的水，是決定不再喝半口經(jīng)過工業(yè)污染的水。在海南買的不是房，買的是自然，買的是夜不閉戶的安全，是不在忍受交通擁堵浪費(fèi)生命。在海南買的不是房，買的是世界少有的海南無(wú)雙的溫泉，是決定后半生把家安在溫泉池畔。在海南買的不是房，買的是福源，可以南山聽禪，可以海邊漫步，可以隨意海邊垂釣，可以一葉扁舟，漂泊天際。
總結(jié)來講，基本思路如下：
1)第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開發(fā)商的造城實(shí)力。當(dāng)年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無(wú)人煙的沙灘或農(nóng)村，最后失敗了，當(dāng)然現(xiàn)在情況會(huì)好一些，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發(fā)商的一面之詞。
2)沒有超過100萬(wàn)以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜]有剛性需求。
3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
4)非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)檫@些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。
2、自己偶爾過來住，或者帶朋友過來玩。
毫無(wú)疑問，買海邊的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有幾個(gè)問題內(nèi)地的朋友需要注意一下：
1)海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。
2)如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
3)出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4)要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
5)靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化(褪色)，鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。
這些問題對(duì)于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮；但對(duì)購(gòu)房的人來講，需要認(rèn)真對(duì)待。購(gòu)買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少，反之，直接面對(duì)深海的房子，問題就較嚴(yán)重。
3、父母過來住，住1～3個(gè)月。
由于涉及到老人居住，這個(gè)問題比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來分析。父母既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：
1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)；
2)醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里；
3)交通。一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市；
4)娛樂。是否有老人活動(dòng)解悶。
另外，我們要評(píng)估幾個(gè)要素：
1)空氣。空氣是否達(dá)到要求；
2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、裝修'>日照時(shí)間是否達(dá)到要求。
3)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？
4)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。
綜上述，我認(rèn)為老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。
二、海南買房的區(qū)域選擇
1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。
2、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個(gè)值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。
3、離城市不要太遠(yuǎn)，離最近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。
4、回歸海南購(gòu)房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。
5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。
三、海南購(gòu)買海景房的選擇
在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬(wàn)寧市、瓊海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一帶。從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢(shì)。
1、三亞、陵水(香水灣、清水灣)在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天(三亞、陵水)溫度高幾度。實(shí)際上這是一個(gè)理論上的差別，海南大部分的時(shí)間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個(gè)海南人，我從小到大在三亞、海口以及各縣市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點(diǎn)，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。
2、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國(guó)的佛羅里達(dá)州，無(wú)論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。
4、既然是來這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對(duì)你來說尤其重要。
5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價(jià)值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該拉平才合理。
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正常的來說買房是不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的，稅法規(guī)定賣房的一方才交。 但現(xiàn)實(shí)生活中，作為賣方在交易中一般比較占居自動(dòng)地位，他為了最大限度地提高收入，往往不愿意承擔(dān)發(fā)生的稅金而要求買方承擔(dān)。買方又很想把房子買下，那也只能吃這個(gè)虧
來自為什么買房交營(yíng)業(yè)稅?2016-08-15 -
住著舒服不就行了，你也可以請(qǐng)個(gè)風(fēng)水大師
來自為什么“先看風(fēng)水再買房” ？2016-09-12 -
貸款買房應(yīng)該主要是為了刺激消費(fèi)者消費(fèi)吧，只有消費(fèi)者愿意消費(fèi)了，資金才能流通起來，經(jīng)濟(jì)才可以變得更好。還有另一個(gè)原因就是可以給沒有房子的一個(gè)機(jī)會(huì)買房，壓力不會(huì)那么大。希望可以幫助到你。
來自請(qǐng)問為什么要貸款買房？2016-10-17 -
流程：一、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。二、貸款受理(一)公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)
來自海南公積金貸款買房流程有什么2017-11-30
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