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目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
希望可以幫到您。
個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)條件主要有以下幾點(diǎn)
1，先簽合同.交付定金.
2，業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、
3，買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款.
4，銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主.
5，去國(guó)土局簽署買賣合同遞件過戶.
6，買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款.
7，買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款.
8，賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).
希望對(duì)你有幫助
個(gè)人房貸申請(qǐng)條件
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您在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件: 1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件); 2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人
來自房屋貸款怎么申請(qǐng)誰知道2016-01-05 -
簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人
來自房屋貸款申請(qǐng)流程哪位清楚？2015-09-04 -
申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人一手房住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸
來自怎樣申請(qǐng)房屋貸款知道的能告訴下嗎2017-01-05 -
1.向銀行申請(qǐng)貸款需要提供的資料有你的身份證,你的購(gòu)房合同,你的首付款的證明,你的收入證明和其他銀行要求的其他資料. 2.一般是十四個(gè)工作日可以有結(jié)果的. 3.在辦理借款合同時(shí)主要是要注意, (1)你的貸款的利率的
來自請(qǐng)問申請(qǐng)房屋貸款需要多久2016-10-23 -
1、借款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)時(shí)需填寫《個(gè)人住房裝飾借款申請(qǐng)書》。同時(shí)向銀行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料; 2、銀行對(duì)借款人交驗(yàn)的有關(guān)證明和資料的真實(shí)性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后,承諾貸款。借款申請(qǐng)人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品
來自裝修房屋貸款如何申請(qǐng)2018-01-17
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