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首先要簽訂房管局出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，一次性付款話，把錢(qián)打到房產(chǎn)公司在銀行開(kāi)的保證金賬戶，四方簽字同意后賣(mài)家拿錢(qián)，然后到房管局過(guò)戶手續(xù)，就等著拿房產(chǎn)證就行了。如果是按揭貸款則要把首付款打到房產(chǎn)公司在銀行開(kāi)的保證金賬戶，然后在銀行辦理按揭合同，等待審批通過(guò)，賣(mài)方領(lǐng)取首付，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，房管局拿他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，銀行放貸，賣(mài)方領(lǐng)取尾款。辦理物業(yè)交割
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
1.買(mǎi)方看房
2.買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查
3.買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金
4.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同
5.買(mǎi)方交付首期或履約定金
6.賣(mài)方提前償還銀行貸款
7.賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記
8.買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款
9.買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同
10.申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)
11.買(mǎi)方支持二期房款
12.賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方
13.銀行放款
14.水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接
15.買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
16.買(mǎi)方支付末期房款
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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二手房交易流程：交易開(kāi)始→(客戶)交定金(5千到1萬(wàn))→雙方準(zhǔn)備材料→{客戶交首付、房東開(kāi)新卡、銀行簽字}(三者一起進(jìn)行，為貸款通過(guò)做準(zhǔn)備)→房管局過(guò)戶→新房產(chǎn)證銀行抵押→放款到原房東新開(kāi)卡的銀行卡→交易結(jié)束①客戶準(zhǔn)備材
來(lái)自二手房交易流程有哪些2017-12-09 -
第一:交易流程; ? 1. ??買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金 ?? 2. ??過(guò)戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款) ?? 3. ??領(lǐng)取新證
來(lái)自交易二手房流程是怎樣的？2016-08-27 -
1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)） 2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門(mén)核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
來(lái)自北京二手房交易流程是怎樣的2015-07-29 -
一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付； 二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案； 三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房
來(lái)自新鄉(xiāng)二手房交易流程是怎樣的？2016-04-09 -
一、準(zhǔn)備資料： （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件 1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等） 2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\\離婚判決書(shū)等) 3、戶口證
來(lái)自2016年二手房交易流程是怎樣的？2016-08-27
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