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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
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裝修'>東莞二套房政策：
1.最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
2.買第一套房貸款首付比例最低為20%
3.繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
4.對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5.買第二套房貸款首付比例降至40%
6.對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
7.調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
東莞二套房政策有以下這些
東莞二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是思索到中國經(jīng)濟開展的不均衡，各地經(jīng)濟差異較大的實踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%～5%的幅度稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該地域的實踐狀況決議。
征稅范圍：1、國有土地運用權(quán)出讓;2、土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出賣、贈與和交流;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交流。
交納的時間：契稅的征稅義務(wù)發(fā)作時間是征稅人簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者征稅人獲得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
征稅期限：征稅人應(yīng)當(dāng)自征稅義務(wù)發(fā)作之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理征稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。
征稅人辦理征稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向征稅人開具契稅完稅憑證。征稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)則的文件資料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變卦注銷手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)材料，并輔佐契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
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第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房
來自哪個知道東莞二套房貸款政策？2016-11-05 -
東莞二套房貸款政策： 對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)
來自誰了解東莞二套房貸款政策？2015-11-27 -
你好，有如下政策： 1、自己有住房給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套；否則算第一套。 2、自己有住房，以未成年子女名義再購 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未
來自上海二套房購房政策？2015-04-29 -
你好，現(xiàn)在成都的二套房政策已嚴(yán)格執(zhí)行了。二套房的標(biāo)準(zhǔn)：1.以家庭為單位，夫妻任何一方有過房貸都要算作第二套2.已經(jīng)揭清的貸款，仍然要算作第二套二套房的政策：首付提高一成，利率上浮10%
來自成都第二套房政策是怎樣的2017-11-09 -
您好，目前北京對京籍戶口的限購政策是：1.北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。所以，如
來自北京二套房限購政策2017-06-06
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