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提問者:童思聰| 黃岡| 2986次瀏覽
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已有3條回答

回憶_4344
回答數:8648 | 被采納數:2

(1)申請。單位申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。 ??
(3)填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批??h人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。
(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
希望可以幫助到你。


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氣球_5574
回答數:11630 | 被采納數:3

一、規劃選址、定址
1、規劃選址:新建房屋持書面申請經審查符合規劃的15個工作日內辦理《個人建房規劃選址意見書》。
2、規劃定址:持用地批準文件領取、填寫《裝修'>漢中市個人建房規劃審批表》,申報資料齊全后,相關部門現場踏勘,符合規劃審批要求的,15個工作日內下達規劃許可通知至辦事處、村(居)委會。
二、施工圖審查
1、建房戶持規劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規劃部門審查,也可委托相關中介服務機構報審經批準的標準型施工圖,規劃部門20個工作日內完成建筑施工圖審查工作。
2、建房戶領取《個人建房規劃定位放線任務書》,并對遵守和服從規劃管理做出承諾。
三、開工放線及竣工驗收
1、建設場地具備開工條件,建房戶提出申請,3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規劃、國土、辦事處、村組,現場實施個人建房開工放線。
2、基礎達±0.00,城建監察支隊現場驗線。
3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內完成規劃專項驗收。
4、驗收合格頒發《建設工程規劃許可證》。
四、個人建房應交規費
  1、行政規費:城市公用基礎設施配套費,按建筑面積30元/m2收取(僅收非農業戶口及違法建設經處理保留使用的)。依據漢政發(1999)32號文。
2、技術服務性收費:
  (1)測量定位放線費,每件(戶)648.52元,依據國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取)
  (2)施工圖設計及服務費:建房戶按規劃設計條件委托設計單位設計的,設計費由建房戶與設計單位協商;使用標準型施工圖,并提供施工過程技術咨詢服務的,收費按建筑面積每平方米3元。(由提供施工圖的企業收取)

個人建房報建須知 一、個人建房規劃審批要求及應完善的資料:
  1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》;
2、身份證、戶口本復印件;
3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表);
4、房屋照片(僅限危房);
5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房);
6、1:2000地形圖;
7、四鄰協議書;
8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。
二、以下情況不批準個人建房:
  1、不符合規劃用地性質的;
2、壓占規劃道路紅線的;
3、城市規劃道路兩側各50~100米范圍內的;
4、在村莊規劃范圍以外的;
5、城市規劃嚴格控制區內的;
6、已公告列入近期拆遷范圍內的;
7、原房屋無法承受加層荷載的;
8、建筑間距無法滿足規劃技術條件,四鄰有糾紛的;
9、房屋產權不明晰或屬違章建筑的;
10、法律、法規規定的其它不能批準個人建房的。


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王蒙蒙0428
回答數:10903 | 被采納數:3

申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。
1.村民委員會集體討論建房申請,張榜公布、期滿無異議后,村委會簽署意見并蓋公章,同時附原有住房(拆除、調劑)協議或無償交由村委統一管理的協議(統一文本)報所在鄉(鎮)政府審核。
2.鄉鎮政府在規定工作日內作出書面審查意見,并進行公示。公示內容:申請建屋家庭常住人口數;原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的,分別報建設、土地行政主管部門。
3.建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現場踏勘。對符合建房條件的,對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。
4.公示后無異議的,建設行政主管部門在規定工作日內作出規劃審核意見,符合建房條件的,按程序辦理《建設用地規劃許可證》。
5.農村村民憑《建設用地規劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續,符合建房條件的,規定工作日內作出審核意見;申請使用農用地建房的,按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續。
6.用地批準后,由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規劃許可證》。農村村民取得《建設工程規劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣,由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉鎮政府進行放樣驗線后,才可動工建設


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