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申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布、期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時會同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見;申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗線后，才可動工建設(shè)。
農(nóng)民建房審批程序，(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。 ??(3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。(5)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。(6)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。(7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。(8)驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
(一)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要嚴(yán)格執(zhí)行大中小戶的面積標(biāo)準(zhǔn)：
1.大戶(6人及以上)最高不得超過125平方米；
2.中戶(4-5人)最高不得超過110平方米；
3.小戶(3人及以下)最高不得超過90平方米。
(二)農(nóng)戶建房申請條件
農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請建房：
1.因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的；
2.實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的；
3.常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或未領(lǐng)結(jié)婚證已達(dá)到法定晚婚年齡，確需分戶建房的；
4.申請農(nóng)村私人建房的家庭，若為離異家庭，離異時間5年(含)以上方可申請；
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(三)農(nóng)村宅基地申請程序
1.凡符合新建、改建、遷建房屋條件的用戶，應(yīng)向所在村委會寫出書面申請，由村建房領(lǐng)導(dǎo)小組提交村兩委會研究，村兩委會擬定方案后，經(jīng)村民代表會或戶主大會討論通過，并在村務(wù)公開欄內(nèi)張榜公布，接受群眾監(jiān)督。
2.對于張榜公布后5日內(nèi)群眾無異議的，宅基地安排方案，由村委統(tǒng)一上報土管員、規(guī)劃員。上報時攜帶加蓋村委公章，村民小組組長、村委主任簽字的審批表；戶主身份證、戶口簿復(fù)印件；拆舊建新戶原房屋證件一并收回，舊房屋面積以原有證件為準(zhǔn)。
3.土管員、規(guī)劃員接到建房申請后，按鎮(zhèn)出臺的有關(guān)規(guī)定，駐村指導(dǎo)員及時會同村兩委成員到現(xiàn)場實際勘察、核實、四鄰指界(填寫現(xiàn)場勘驗筆錄、與建房戶簽好建設(shè)協(xié)議)，每個村每季度只安排一個批次，各村實地勘察時間詳見附表一。對符合條件、場地?zé)o糾紛者，可通知建房申請戶及符合建筑資質(zhì)要求的建筑隊一同到鎮(zhèn)村規(guī)所填表簽訂建筑合同。
4.鎮(zhèn)成立農(nóng)民建房審查領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)長擔(dān)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長，成員由國土員、規(guī)劃員、駐村指導(dǎo)員等人員擔(dān)任，每季度初為宅基地規(guī)劃報批時間，每季度第一個月(1月、4月、7月、10月)中旬，鎮(zhèn)農(nóng)民建房審查領(lǐng)導(dǎo)小組，及時召開會議研究農(nóng)村宅基地報批情況。對各村的宅基地材料，經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)房審查領(lǐng)導(dǎo)小組審查把關(guān)后及時上報市政府有關(guān)職能部門。
5.市批復(fù)后，由相關(guān)工作人員會同村干部實地統(tǒng)一定點放線。
6.如遇特殊情況需優(yōu)先辦理的，需征得農(nóng)民建房審查領(lǐng)導(dǎo)小組副組長同意，另行安排時間到現(xiàn)場實地勘察、核實、四鄰指界(填寫現(xiàn)場勘驗筆錄、與建房戶簽好建設(shè)協(xié)議)。
三、農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作
嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，加強農(nóng)村宅基地登記工作，切實保障“一戶一宅”法律規(guī)定的落實。農(nóng)民住宅竣工驗收合格后，土地使用者應(yīng)當(dāng)向市國土資源局提出土地登記申請，由市人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地使用證》。
(一)嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，宅基地面積累計不得超過大中小戶標(biāo)準(zhǔn)。
(二)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能再農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
(三)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
1.農(nóng)村村民新建房屋的宅基地，按批準(zhǔn)面積確權(quán)。對未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的土地不予確權(quán)，鎮(zhèn)政府將督促各村民委員會對該類用地制定相關(guān)的管理辦法。
2.農(nóng)村村民的宅基地允許內(nèi)部調(diào)劑，原則上僅限于農(nóng)村戶口的本村集體經(jīng)濟組織成員之間。調(diào)劑須經(jīng)村民委員會或集體經(jīng)濟組織的同意，調(diào)劑對象應(yīng)是符合宅基地申請條件的本村村民，調(diào)入戶調(diào)入后總面積原則上不得超過大中小戶標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)劑雙方應(yīng)當(dāng)在調(diào)劑協(xié)議生效后向市國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
(四)農(nóng)村村民符合下列條件的可以分戶登記
1.農(nóng)村村民屬農(nóng)業(yè)家庭戶，并有兩個(含)以上兄弟，且已領(lǐng)取結(jié)婚證書的(或兄弟中有一個已達(dá)到法定婚齡且在本村無其他房屋的)，可申請立戶并申請分割登記，但其父母必須在幾個兄弟中選定一個落戶，不得單獨立戶。
2.農(nóng)村村民屬農(nóng)業(yè)家庭戶，已達(dá)到法定婚齡的獨生子女不得單獨立戶。有兩個(含)以上女兒經(jīng)戶口所在地村民委員會同意均入贅的，可申請立戶并申請分割登記，但其父母必須在幾個女兒中選定一個落戶，不得單獨立戶。男方在入贅后申請建房的，其在原戶籍所在地集體經(jīng)濟組織的宅基地必須注銷登記，交還村集體經(jīng)濟組織或調(diào)劑給符合宅基地申請條件的本村村民。
3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)申請分戶登記的申請人必須提供下列材料
1.土地分割登記申請書；
2.農(nóng)村村民分戶必須有戶口所在地村民委員會同意的分家協(xié)議書；
3.集體土地使用權(quán)證和相關(guān)權(quán)屬材料復(fù)印件；
4.分割登記申請人的身份證、戶口簿復(fù)印件等；
這是我們這的所有程序，
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（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國土資源管理局劃撥土地； （二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他
來自農(nóng)村規(guī)劃建房紅線審批程序是怎樣的？2016-11-28 -
你好，流程：? 1、申請單位向市政府提交申請報告,市政府指派規(guī)劃、土管、房產(chǎn)局聯(lián)合到實地查看并向市政府提出意見，市政府同意后向申請單位下抄告單，并抄送市規(guī)劃、土管、房產(chǎn)局。? 2、申報單位將前述所需提交材料報市房改辦
來自集資建房審批的流程是什么樣的？2017-05-02 -
一、規(guī)劃選址、定址 1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。 2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，
來自私人建房審批流程是什么樣的？2017-06-01 -
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好的合同資料等
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根據(jù)《土地管理法》以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房占用舊宅基地和村內(nèi)空閑地，每戶用地不得超過180平方米；占用耕地的，不得超過
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