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1.基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5.明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6.檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7.明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房簽合同一般要注意哪些事項(xiàng)
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
1.契稅按成交價(jià)3點(diǎn)收取(如果首套90方以下1點(diǎn)，90方到144方按1.5收)，發(fā)展商交樓時(shí)退回多出契稅。工本費(fèi)和印花稅，服務(wù)交易費(fèi)一共1000元都不用。
2.簽網(wǎng)簽合同，樓盆里有駐點(diǎn)律師事務(wù)所人處理銀行貸款事項(xiàng)。
3.維修基金
4.銀行流水裝修'>廣州戶口近6個(gè)月，非廣州市戶口一年，收入證明按你貸款月供2.5倍開(kāi)具。
希望能幫到你，望采納。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
首先去開(kāi)發(fā)商那里看房——價(jià)格商議——交房時(shí)間確定——交定金(定金一般2-10萬(wàn)不等，交完定金一般需要一個(gè)禮拜左右)——等待開(kāi)發(fā)商通知簽預(yù)售合同(當(dāng)然此時(shí)你需要備注了首付款了)——通知辦理按揭貸款(當(dāng)然如果全款就省點(diǎn)事了)——等著交房子吧！——去房產(chǎn)交易中心交房辦理交房手續(xù)，——一般5-10個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證了
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房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔 受理： 1.收驗(yàn)證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危? 3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。 初審： 1.核驗(yàn)證件； 2.現(xiàn)場(chǎng)勘察
來(lái)自購(gòu)一手房流程都有啥？2017-07-17 -
1、如果是本地戶口購(gòu)買房子，辦理按揭貸款需提供無(wú)房證明，收入證明（銀行流水）。2、如果是外地戶口購(gòu)房，辦理銀行按揭須提供無(wú)房證明，收入證明（一年以上的繳稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)），有的銀行要求公務(wù)員擔(dān)保。 如果具備以上條件，你
來(lái)自一手現(xiàn)房購(gòu)房交首付款如何交2017-06-23 -
房地產(chǎn)工作的人有一手房購(gòu)房合同范本，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂的。
來(lái)自誰(shuí)有一手房購(gòu)房合同范本2015-06-02 -
范本 如下 設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房
來(lái)自一手房購(gòu)房合同范本哪位有?2015-07-28
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