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提問者:衛(wèi)奧婷| 常州| 922次瀏覽
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已有5條回答

回答數(shù):1655 | 被采納數(shù):9

房地產交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔

受理:

1.收驗證件齊全;

2.初審證件真?zhèn)危?br />
3.進行錄入登記;

4.填寫收件受理單。

初審:

1.核驗證件;

2.現(xiàn)場勘察(必要時);

3.查檔審核;

4.提出初審意見。

復審:

1.復核初審意見;

2.對疑難問題提出處理意見;

3.提出復審意見。

審批:

1.全程審核;

2.疑難問題終結處理;

3.簽署審批意見。

說明:房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案,不需采用三審審批制度,各地可根據當?shù)貙嶋H予以適當簡化。


還可以輸入100 提交答案
回答數(shù):427 | 被采納數(shù):2

1、聯(lián)系銀行,提交申請貸款的相關材料(身份證件,收入證明等)。
2、等待銀行審批。
3、銀行審批同意,簽署購房合同,然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
4、按期還款。 如果是向開發(fā)商或通過中介購房,可以咨詢他們。


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回答數(shù):1521 | 被采納數(shù):7

房地產交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔

受理:

1.收驗證件齊全;

2.初審證件真?zhèn)危?br />
3.進行錄入登記;

4.填寫收件受理單。

初審:

1.核驗證件;

2.現(xiàn)場勘察(必要時);

3.查檔審核;

4.提出初審意見。

復審:

1.復核初審意見;

2.對疑難問題提出處理意見;

3.提出復審意見。

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1.全程審核;

2.疑難問題終結處理;

3.簽署審批意見。


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奮斗888
回答數(shù):3839 | 被采納數(shù):4

:很多第一次買房的朋友,不知道一手樓購房需要做哪些事情,有的人可能會比較迷茫,無從下手,本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作,僅供參考!

  第一步:自我能力評估

  注意事項:買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

  第二步:挑選房源

  注意事項:在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發(fā),眼見為實。

  第三步:先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書范本及注意事項

  注意事項:在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”:開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

  第四步:簽訂合同并登記備案——房屋買賣合同書范本

  注意事項:該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。

  第五步:選擇付款方式

  注意事項:付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。

  第六步:保險與公證

  注意事項:保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

  第七步:驗收房屋

  注意事項:認真檢查房屋質量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

  第八步:物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本

  注意事項:與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準。

  第九步:產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假

  注意事項:一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產證還不到手的情況。


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a1129449813
回答數(shù):22381 | 被采納數(shù):25

第一環(huán)節(jié):著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié):挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié):實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。


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