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房地產交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗證件齊全；
2.初審證件真?zhèn)危?br />
3.進行錄入登記；
4.填寫收件受理單。
初審：
1.核驗證件；
2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。
復審：
1.復核初審意見；
2.對疑難問題提出處理意見；
3.提出復審意見。
審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結處理；
3.簽署審批意見。
說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據當?shù)貙嶋H予以適當簡化。
1、聯(lián)系銀行,提交申請貸款的相關材料(身份證件,收入證明等)。
2、等待銀行審批。
3、銀行審批同意,簽署購房合同,然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
4、按期還款。 如果是向開發(fā)商或通過中介購房,可以咨詢他們。
房地產交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗證件齊全；
2.初審證件真?zhèn)危?br />
3.進行錄入登記；
4.填寫收件受理單。
初審：
1.核驗證件；
2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。
復審：
1.復核初審意見；
2.對疑難問題提出處理意見；
3.提出復審意見。
審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結處理；
3.簽署審批意見。
：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考!
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書范本及注意事項
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案——房屋買賣合同書范本
注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本
注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。
第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假
注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產證還不到手的情況。
第一環(huán)節(jié)：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
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你好，一手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸
來自購一手房流程有哪些？2015-05-13 -
流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修 1、審查，購房的必要準備 （1）審查房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質 房地產開發(fā)企業(yè)的資質，是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力
來自一手房購買有哪些流程2015-05-10 -
房地產交易與房屋權屬登記程序流程受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔 受理： 1.收驗證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危? 3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。 初審： 1.核驗證件； 2.現(xiàn)場勘察
來自購一手房流程都有啥？2017-07-17 -
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
來自2016一手房交房流程是怎樣的2016-04-22 -
購買新房涉及到的稅費：契稅、公共維修基金、工本費。其中，契稅繳納標準同二手房中商品房，購買新房注意的事項及流程如下：1.選定項目后，去售樓處交訂金并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。注意查看開發(fā)商提供的“五證”（《
來自購買一手房注意事項有哪些？購買一手房的流程是怎樣的？2017-06-15
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