已有3條回答
買房貸款有兩種還款方式可以選擇：
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式:
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式:
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
兩種方式，各有優勢。
您好，一般是兩種情況,你自己根據實際情況來套下面的公式:1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 希望我的回答對你有幫助。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
希望我的回答能夠對你有所幫助
-
你好這個問題比較簡單，當然可以不過如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年后就可以隨時還款。如果是等額本息還款，那就要算一下什么時間還比較合適，一般是別超過貸款年限一半，需要的話我可以給你算一下精確到第幾期之前
來自買房可以提前還貸嗎2015-05-02 -
你好，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度因不同銀行，不同個人，不同情況而不同，具體以協商簽訂的合同為準）。
來自求解買房商貸利息多少2017-06-06 -
你好，銀行貸款分二種： 其一：等額本金 。這種貸款方式是每個月遞增月供 ????利息也是最少的。 其二：等額本息 。這是銀行的默認貸款方式 ?;?固定的月供 ;??利息也較高。 根據你所說你是用了默認貸款方式 ?
來自求解答貸款買房如何還貸2016-12-14 -
上公積金客戶服務查詢系統，注冊查詢一下，里面不光有什么時候還貸的、連貸款賬號、每月還款本金多少、利息多少，應有盡有。進入公積金客戶服務查詢官網后，找到自己的省市就能查了。
來自買房什么時候還貸款呢？可以提前還貸嗎？2016-12-29 -
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部
來自誰知銀行房貸提前還貸利息怎樣算2017-06-23
微信公眾號
土巴兔APP