請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
1.買(mǎi)這種房子變數(shù)很多，畢竟是5年后更名
2.5年內(nèi)如果出現(xiàn)房主死亡，離婚，或?qū)⒃摲康盅?，你是控制不了的?br />
3.就算你們簽協(xié)議，公證(有些大的公證處是不給公證的，因?yàn)楣C的前提是房屋有產(chǎn)權(quán))，也是不受法律保護(hù)的，只能憑天由命
4.如果你必須買(mǎi)，可以領(lǐng)兩個(gè)以上律師，交易時(shí)他們?cè)趫?chǎng)，可由律師所出具律師見(jiàn)證函，但這也不代表不出現(xiàn)上面第二點(diǎn)發(fā)生的問(wèn)題
希望能幫到你
1.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。2.買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
3.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。
回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。
第一、一房多賣?；剡w房買(mǎi)賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意。
第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。
第三、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
第四、買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
1、基本是先注銷再辦證，這也是為了避免給你新房可能有的稅收優(yōu)惠等造成障礙。公司有可能是要等一批大宗的需要辦理注銷的證累積夠了以后，再統(tǒng)一向房管申請(qǐng)辦理舊證注銷，這需要時(shí)間。
2、 當(dāng)然，你也可以自行向公司申請(qǐng)?zhí)崛∨f證去房管注銷。
3、至于新證，必須得等回遷房的大產(chǎn)權(quán)初始登記在公司名下以后，才具備辦至你名下的條件。如果回遷房還沒(méi)辦理初始登記，你急也急不了。具體的流程進(jìn)度可以去你們當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)查詢一下
希望我的回答能幫到您
回遷房
購(gòu)買(mǎi)房子的流程
購(gòu)買(mǎi)回遷房
買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是怎么回事
晉江萬(wàn)達(dá)華府房?jī)r(jià)
南昌萬(wàn)達(dá)華府房?jī)r(jià)
德州萬(wàn)達(dá)華府房?jī)r(jià)多少
中江新樓盤(pán)房?jī)r(jià)
松江樓盤(pán)房?jī)r(jià)
廬江房?jī)r(jià)
-
1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣 購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要
來(lái)自問(wèn)一問(wèn)大家回遷房能購(gòu)買(mǎi)嗎2016-11-15 -
您好：針對(duì)無(wú)房本業(yè)主有一下要求來(lái)確保安全，①限首付：房屋無(wú)貸款，首付款房屋總價(jià)70%；房屋有貸款且用首付款還清，首付款房屋總價(jià)80%；房屋有貸款且暫時(shí)不還清，首付款+出售方貸款金額
來(lái)自購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房本的回遷房需要注意什么2017-06-06 -
不是很貴?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買(mǎi)賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5
來(lái)自回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用貴嗎？要不要購(gòu)買(mǎi)？2016-12-29 -
回遷房屋買(mǎi)賣合同書(shū)賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi)人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買(mǎi)賣協(xié)議，共
來(lái)自來(lái)了解下回遷房的購(gòu)買(mǎi)需要注意啥2017-08-18
微信公眾號(hào)
土巴兔APP