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1、 確定按揭服務公司和貸款方案
在二手房貸款流程中，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
進行二手房貸款時，與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
二手房貸款流程中，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
在二手房貸款流程中，按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。這也是二手房貸款流程中的重要一步。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。這就是二手房貸款流程的最后一步。
購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。
業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供 (1)、申請人及配偶有效身份證件。
(2)、申請人及配偶的戶口簿。 )
(3)、申請人婚姻狀況證明。
(4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存折)
(5)、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款證明(收款收據)。
(8)、房地產買賣契約.
賣方提供： (1)、身份證(夫妻雙方)。 (2)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)。 (3)、銀行劃款存折及靈通卡。 (4)、房產證復印件壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
(一)借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);
3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低于40%。
4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
(二)受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
(三)貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。
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流程：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進行房產評估。三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1
來自誰知道吉林二手房貸款流程有哪些2015-12-22 -
二手房貸款如果你是買的首套房的話，且購買房子建筑面積小于90平米的，最低首付可以20%，如果你是買的二套房的話，首付最低40%。 ??希望我的回答可以給你帶來幫助！以上來源于網絡，僅供參考，希望幫到你！
來自吉林長春二手房貸款首付比例是多少？2016-04-15 -
你好，桂林匯榮桂林桂林位于臨桂區臨桂大道與環西路交匯處，于2016年5月開盤，小區環境優美，綠化率高達39%，物業管理設施完善，周邊配套設施齊全，交通便利，出售的這套二手房戶型為3室2廳2衛1廚，建筑面積112平方米，售
來自桂林匯榮桂林桂林二手房出售信息有誰知道？2016-11-23 -
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來自桂林市臨桂二手房有哪些樓盤2016-12-21 -
桂林臨桂興榮郡的價格是4785元/㎡，這個房子是位于臨桂區西城大道與機場路交匯處。這個房子的戶型是6室 3廳 3衛 326.0㎡ ，一層地下室，地下一層有車庫，保姆房，影音室，后花園，上面還有三層。戶型是比較不錯
來自桂林臨桂二手房價有多高2016-12-13
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