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新房入住手續(xù)的辦理方法：
1.交納公共維修基金
2.既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。一般來講，您有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。
3.預(yù)付先期物業(yè)費(fèi)
通常情況下，一個(gè)新建小區(qū)于入住前，就已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司。為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1~3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來的這幾個(gè)月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。
4.簽訂《房屋驗(yàn)收單》
這是一個(gè)涉及您個(gè)人利益的重要環(huán)節(jié)，需要您的細(xì)心、耐心和認(rèn)真。在檢查您的房子時(shí)，切記，不要放過任何紕漏和“蛛絲馬跡”。其主要檢查項(xiàng)目有這么幾個(gè)：
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符；
3、檢查水、電、煤氣、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；
5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，
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辦理新房入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用：
1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
2、物業(yè)管理費(fèi)： 在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
3、契稅： 契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。
5、供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
6、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
一、新房辦理收房入住手續(xù)的流程：
1、填寫房款結(jié)算單。
2、在開放商有延期交房等違約責(zé)任時(shí)要填寫違約金結(jié)算單。
3、以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單為依據(jù)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行審核、結(jié)算。
4、如果需要，到產(chǎn)權(quán)代辦公司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費(fèi)用。
5、領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。
6、簽訂物業(yè)協(xié)議、供暖協(xié)議、停車位使用協(xié)議、填寫業(yè)主登記表。
7、繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)(收房日期在6月份之后才會(huì)現(xiàn)場(chǎng)收取)、車位使用費(fèi)(根據(jù)具體情況決定是否現(xiàn)場(chǎng)收取)。
8、繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用。
9、領(lǐng)取水卡、電卡。
10、由工程部人員陪同驗(yàn)房。
11、領(lǐng)取單元門卡、車位鑰匙、房間鑰匙。
二、注意事項(xiàng)：
1、盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)，這樣對(duì)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益更有益處。
2、注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工備案表等文件，如開放商不能提供可以拒絕收房。
3、審查繳納的費(fèi)用：如物業(yè)不能一次收取一年以上的費(fèi)用。
4、一切代辦費(fèi)均不得強(qiáng)行收取，在業(yè)主有需要代辦時(shí)才應(yīng)繳納相關(guān)代辦費(fèi)用。
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建議驗(yàn)房最好的時(shí)機(jī)是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個(gè)是降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，最大程度的保護(hù)業(yè)主的利益。
來自寶雞公租房金河尚居要辦理哪些入住手續(xù)？去哪里配置的？2016-12-29 -
1寶雞公租房查詢網(wǎng)上查詢：寶雞公租房查詢管理中心網(wǎng)頁，輸入賬號(hào)和密碼進(jìn)入查詢。2、寶雞公租房查詢電話查詢：寶雞公租房查詢管理中心統(tǒng)一查詢電話，查詢寶雞公租房信息，3、寶雞公租房查詢窗口查詢：請(qǐng)攜帶本人有效證件至寶雞公租房
來自寶雞公租房金河尚居要辦理哪些入住手續(xù)？怎么查詢？2016-12-29 -
1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。 3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)
來自請(qǐng)問一下新房需要帶什么手續(xù)辦入住2018-01-04 -
沒有什么刺鼻的味道了，就可以入住了吧，至于搬入新家的細(xì)節(jié)問題也得看你們戶型的方位和擺設(shè)。這個(gè)我覺得你可以跟給你設(shè)計(jì)的裝修公司討論一下，挑選一個(gè)好日子搬也行，
來自新房入住的問題？多久才能入住？2017-06-09 -
沒辦理入住手續(xù)交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)繳納的時(shí)間并不是在辦理房屋過戶手續(xù)之后，而是在獲得房產(chǎn)的時(shí)候，也就是簽訂買賣合同或是有入住通知單以后。所以需要在獲得房產(chǎn)的時(shí)候就開始繳納物業(yè)費(fèi)，但是實(shí)際的操作中，辦理入住以前的2到3個(gè)月的
來自沒辦理入住手續(xù)交物業(yè)費(fèi)嗎？開發(fā)商負(fù)責(zé)哪一段的物業(yè)費(fèi)？2017-06-12
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