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基本上如果你已經(jīng)簽了按揭合同的話..手續(xù)就會比較復(fù)雜..
首先你要向開發(fā)商咨詢一下是否可以在還未交房的時候辦理退房手續(xù)..但因為你的合同已經(jīng)在房管局鑒證備案同時也辦理了按揭..所以即使是開發(fā)商同意的話..你所有的手續(xù)都還需要送到房管局以及銀行再去辦理相關(guān)的手續(xù)..
如果這種退房的手續(xù)太復(fù)雜比較難操作的話..那么你也可以等拿到產(chǎn)權(quán)證之后再放到二手房市場上進(jìn)行交易..但此時房源的性質(zhì)是二手房..
我跟您簡單分析一下:購房合同被解除后，開發(fā)商應(yīng)將從購房者處取得的所有購房款項返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者，這種還款方法是理論上的做法，實踐中很難這樣操作。原因是有的購房者在拿到這筆錢后不還給銀行，銀行面臨的風(fēng)險就非常大。此時銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購房者所購房屋，但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益。相反，有的開發(fā)商要求購房者自己先將貸款部分還清后，再將全部退房款退還給購房者。事實上，大部分購房者在貸款后根本無力再從其他地方借到錢來先還銀行的貸款，這種做法對購房者來說無疑是級不公平的。
建議您采取協(xié)商解決或訴訟解決的方式，最好的處理辦法是由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行。
你好，據(jù)我了解：
可以自訴的方式請求法院追究開發(fā)商的刑事責(zé)任根據(jù)《刑事訴訟法》第170條的規(guī)定，作為開放商詐騙行為的受害人，你有權(quán)向公安機關(guān)報案或者直接向法院提起刑事自訴。 維權(quán)技巧：1.退房手續(xù)上最好與開放商簽一個退房協(xié)議，明確退房原因，約定善后工作，著重要求其全額退還已經(jīng)收取的銀行貸款。 2.與銀行解除按揭貸款合同的過程中，在明確開放商的全額退款責(zé)任的同時，要注意免除自己的連帶還款責(zé)任。否則，銀行將來會在向開放商收回貸款無果時向你追償。
希望我的回答可以幫到你。
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您好，解除合同一般要求有法定或者約定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的話是要承擔(dān)違約責(zé)任的，希望我的回答對你有所幫助！
來自房屋買賣合同可以解除嗎2016-05-05 -
：雙方可以簽定一個合同,約定原來的合同撤銷,雙方責(zé)任追不追究都寫里,最主要的是把房屋地址和面積一定要寫清楚。
來自房屋買賣合同如何解除2014-08-30 -
你好很高興為你解答，據(jù)我所知，一、可協(xié)商解除房屋買賣合同 1、先查房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)現(xiàn)狀； 2、再到交易中心咨詢解除合同后的過戶、退稅等事宜； 3、簽訂解除協(xié)議，你退款、他退房、協(xié)商損失賠償； 二、上述第
來自怎樣解除房屋買賣合同2016-03-23 -
當(dāng)房屋買賣合同中的其中一方違約，在有公證人見證下具有法律效力的合同宣布作廢，即解除的同時宣布合同交易的失敗
來自請問房屋買賣合同怎樣解除2016-10-23 -
很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協(xié)商解除，指房屋買賣
來自怎樣解除房屋買賣合同？房屋買賣合同的解除主要分為？2016-12-29
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