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1、出售人一定要是房屋產(chǎn)權(quán)人，核對身份證。看看房屋產(chǎn)權(quán)是否有共同共有人。
2、到房管局查詢房屋是否存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。
3、到房屋所在地實(shí)地查看房屋是否完好、功能布局是否合理，采光、通風(fēng)是否完善。
4、一定要查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br />
5、決定購買，一定要找正規(guī)中介，或到房管局辦理房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，確保利益不受損失。
1、買房時哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?
不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險(xiǎn)?
購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?
按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
買房子時注意以下幾點(diǎn)：
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
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你好。買房子需要注意的是房子的向陽，方位，以及建筑質(zhì)量，還有就是排水情況，房間是不是漏水，隔音效果好不好，這都需要好好的了解。希望我的回答可以幫到你。
來自買房子需要注意哪些方面哪位比較了解2016-11-05 -
您好，很高興能在這里為您排憂解惑！建房好還是買房好，這個要具體問題具體分析，如果您有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，當(dāng)然建房是最好的，買房畢竟需要通過中介，價(jià)格肯定高于原價(jià)，希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
來自建房好還是買房好？要注意哪些方面2016-12-29 -
珠海貸款需要滿足以下這幾個條件:1、在珠海買滿一年社保以上或者出具在珠海工作一年的納稅證明(選其一2、如果之前已經(jīng)有貸款買房兩套以上，第三套是不允許貸款的!首次貸款買房首付三成，第二次貸款買房，首付六成。3、出具銀行半年
來自珠海買房首付多少？要注意哪些方面2016-12-22 -
你好，德國買房需要注意的：首先必須是這個國家的市民，而且在這個國家有著穩(wěn)定的工作，這樣才可以這個國家買房，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。希望我的回答可以幫到你。
來自我在德國買房有哪些方面要注意的？2017-03-30 -
風(fēng)水禁忌1.盡量不要選擇大門向西的公寓式住宅戶型，因?yàn)榇箝T朝西戶的健康運(yùn)相對較差。風(fēng)水禁忌2.正東戶型適宜選擇，三陽啟泰，日旭東方，萬象更新。風(fēng)水禁忌3.適宜選擇當(dāng)運(yùn)中所走的丁財(cái)兩旺戶型。風(fēng)水禁忌4.忌要當(dāng)運(yùn)中的損財(cái)傷丁
來自買房風(fēng)水禁忌樓層？要注意哪些方面2017-06-08
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