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商品房買賣合同注意事項：
(一) 查證
最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。
(二)面積的確定與差異的處理
應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。
另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
(三)計價方式與價款
應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。
(四)付款方式的選擇
在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。
(五)物業維修資金的交納
物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。
(六)裝修質量要求
要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。
(七)關于規劃、設計中途變更的約定
房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，并進行詳細約定。
(八)保修責任
合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。
(九)合同糾紛的處理
在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
(十)關于產權登記的約定
必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。
(十一)補充條款簽合同要注意的事項
由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。
(十二)其他注意事項
在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。
注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。
注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。
注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。
最重要的是驗證開發商是否合法經營.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
由于合同本身是一種書面依據,開發商不會輕易玩文字游戲.如果內容不符合合同法等相關法律法規,也過不了司法這一關.因此,只要合同中對雙方的權利和責任的規定是明確的公平的,對此有不明了的地方搞清楚就行了.
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注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣
來自商品房買賣合同簽訂注意事項有什么？2017-10-28 -
主要注意如下： 1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。 2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合
來自商品房買賣合同中需要注意的有哪些？2016-06-11 -
1、買賣身份莫簡單 即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多;賣房人應是開發商，少數例外。購房者應要求其
來自商品房買賣合同注意事項有哪些？2016-09-24 -
簽商品房買賣合同注意事項主要包括：！。 ：簽訂前簽訂合同前需要看開發商是否五證齊全，看是否具有商品房預售許可證， 2. 轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 3. 確認產權的可靠度
來自簽商品房買賣合同注意事項主要包括哪些？2016-06-17 -
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同， 預售人應當在
來自關于商品房買賣合同哪些內容要特別注意？2015-08-29
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