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海星1996
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你好，一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。
2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
簽訂合同
簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：
1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；
2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；
3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；
6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；
8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。
房款稅費
現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：
1．營業(yè)稅；
2．城市建設(shè)維護稅；
3．教育費附加；
4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
5．房產(chǎn)稅；
6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收?。?
7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
權(quán)證手續(xù)
房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
另外，還有4個方面也不能忽視。
1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；
2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；
3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；
4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；
房屋交付
您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。
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FT紫藤
回答數(shù)：14357 | 被采納數(shù)：2
1 在沒有還清房貸之前，房子貌似都不屬于自己的，你在銀行做了抵押，如果不按時還貸，銀行可以隨時沒收房子。
2 住房距離公司最好不要超過半個小時路程，否則你會很辛苦，住房面積看你自己的要求了，老人是否一起住，還有孩子，都要考慮，公攤面積你可以參照20%算，多層三樓最好，不累，還高哦，小高層采光充足就行你，房子最好買通透的，衛(wèi)生間最好是明衛(wèi)，帶窗子的那種。
3 買房流程除了看房外，其他的售樓處的人會跟你細說
4 看一下他們的證件是否齊全，特別是預(yù)售許可證，自己有關(guān)系的可以相關(guān)的政府部門查查有沒有，很多開發(fā)商，自己偽造證件，買完房子后，十年八年的辦不下房產(chǎn)證，沒法落戶口，公務(wù)員無法晉升提干。
現(xiàn)在小區(qū)樓房都是分期蓋的，可以問一下已經(jīng)買房子或者入住的那些業(yè)主，問一下物業(yè)管理怎么樣，驗房時出現(xiàn)的問題維修是否及時，房子存在的問題多不多，有很多小區(qū)沒有達到交房條件就交房了，例如，用臨時電，電話線，閉路電視，小區(qū)封閉，路面硬化，等等，
開發(fā)商，建筑商，物業(yè)，這都是要好好對房子很重要的爺爺
5 在裝修'>煙臺裝修房子，除去電器，床，沙發(fā)，等裝配飾品，100的房子裝完后大約要五萬基礎(chǔ)裝修300一平方(沙，水泥，膩子，乳膠漆，人工，鋪磚)主材裝修500一平方(包括瓷磚，地板，柜子，吊頂，水電改造的管線)
6 裝修是少用油漆 ，乳膠漆用好的，柜子定做集成材的，貼烤漆板，門用烤漆的就行
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舒婷ccc
回答數(shù)：4635 | 被采納數(shù)：1
注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內(nèi)容。
1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
(2)要看住宅環(huán)境。
住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
(3)看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
(4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
(5)看房屋的品質(zhì)狀況。
主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。
(6)看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發(fā)商。
(1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。
國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
(2)了解開發(fā)商的實力。
開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務(wù)年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。
(3)了解開發(fā)商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
(4)考察銷售的資質(zhì)。
商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；
②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。
對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨家代理？代理權(quán)限、時間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。
物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項責(zé)任。
3、如何識別“假熱銷”
(1)認購時間看長短。
大部分樓盤上市之前都有一個內(nèi)部認購階段。所謂內(nèi)部認購，是指期房項目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。
從內(nèi)部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認購時間長短和認購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對于內(nèi)部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場上經(jīng)常可以看到，內(nèi)部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。
(2)莫中“雇托炒房”計。
“雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權(quán)或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。
實質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷
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買房子應(yīng)該注意問題如下： 首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué)；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還
來自求問買房子應(yīng)該注意那些2016-01-09 -
你好，沒有什么條件，不需要社保的，最多去做個納稅證明就行。不過買房子要注意下面的問題：盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改
來自我想以我姐的名義買房子。要注意什么？買房子要注意的問題？2016-12-29 -
買房子除了要選擇項目的位置和周邊配套等，選好了項目還需要考慮樓層選幾層好。關(guān)于樓層選幾層好，需要從科學(xué)的角度來定樓層選基層好，今天就跟大家說說如何從科學(xué)的角度決定樓層選幾層好。一、高層樓層選幾層：光線從光線的角度考慮樓層
來自買房子的時候樓層選幾層好？選擇樓層需要注意那些問題？2017-06-12 -
1.注意自己的承受能力。 2.注意以實際需求為主，滿足部分剛性需求即可。切記不要貪心。 3.一定要聯(lián)系正規(guī)的品牌中介，交易手續(xù)走正常流程。如買二手房切記別貪圖便宜找小中介公司。 提示：如果經(jīng)濟條件允許購房前一定找專
來自房產(chǎn)新政買房子有哪些要注意的？2016-04-20 -
買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽
來自買房子合同要注意什么2015-12-23
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