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榮耀vvv
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我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此，當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權(所有權)就歸你所有了。但該房所占據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內(住宅一般是70年)讓渡給你使用。這就是辦理土地證的原因所在。
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Cen_Hr
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目前裝修'>北京大多數的商品房購買人拿到的只有房產證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。也就是說，今后購房人不僅將獲得房產證，還將拿到國有土地使用證。 按照法律規定，對于依法購買的商品住宅，應當依法為購房人辦理國有土地使用權登記并頒發國有土地使用證。特別是在房地產轉讓或者變更時，除了進行房產證過戶外，還應憑變更后的房屋所有權證書辦理土地使用權變更登記手續。目前，北京僅對386個“外銷”商品房項目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權登記發證的統一政策和程序，相關土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。
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配鏡師69
回答數：28570 | 被采納數：6
1、北京大部分的房產都沒土地證，但并不影響房產的權益與交易。 2、需要土地證可以自愿辦理。 3、2004年以前的外銷房是有土地證的，后來就都沒有了。
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有兩種情況 有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費
來自房子有房產證沒有土地證可以買賣嗎？2015-11-16 -
你好，你只要有房地產權證，沒有土地使用證也是不影響的哦。因為一般情況下是，有了土地使用證才有房地產權證，如果有了房地產權證，沒有土地使用證，說明這兩個證是一個單位所管理的，所以是不影響你之后買賣的哦。另外一種方法是去看下
來自知道的說說北京房子沒有土地使用證嗎2017-11-16 -
購買商品房的時候如果沒有土地證的話是不建議購買的。 1、沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。當然如果你買房屋是自己住不需要抵押貸款那就是沒有問題的。 2、房產交易時，要到國土部門出具沒有土
來自北京房屋沒有土地證能不能買？2017-06-07 -
回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個。 那個屬于集體或是劃撥性質土地。 需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證
來自回遷房有沒有土地證？2015-05-15
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