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目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。
而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
你好，買房按揭的相關知識如下，你可以參考一下：
1.有限制,借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應該至少18歲;
2.上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65;
3.銀行對借款人年齡的要求都各不相同;
4.銀行要求男性借款人小于65歲;
6.有些銀行要求借款人年齡小于70歲;
7.結合貸款人年齡+貸款年限不超過65,就是53歲只能申請12年還清0；
希望可以幫助到你！
1、商業貸款 最長30年
具體的還款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，并且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。
2、公積金：
申請公積金的貸款期限不能超過退休年齡(男60歲，女55歲)。算法和商業貸款一樣。
3.房齡 貸款年限不超過三十年。
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1.有限制,借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應該至少18歲; 2.上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65; 3.銀行對借款人年齡的要求都各不相同;
來自買房貸款有年齡限制嗎2016-05-03 -
我所知道的，買房有年齡限制。銀行貸款是有年齡限制的。 按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，房齡+貸款年限不超30年，年齡+貸款年限不超60歲，最高可貸30年。具
來自我想知道買房有年齡限制嗎2016-08-22 -
你好，那就要看你想買商品房還是二手房了，要是商品房的話你把身份證，收入證明，結婚證或單身證明，戶口本交給開發商就OK了，不用自己去辦了，要是賣二手房的話，也是需要這些手續，一般的銀行的貸款條件是，你的年齡+房齡+貸款年限
來自哪位說一下買房有年齡限制嗎2017-06-11 -
1、如果你第一套住房是用的商業貸款，那么第二套是可以用公積金貸款的；2、如果你第一套住房用的是公積金貸款，第二套就不能再用了；3、退休人員不能申請商業按揭貸款的。但如果退休人員男不滿60歲，女不滿55歲，也可以開個假的收
來自退休人員可以貸款買房嗎？貸款有年齡的限制嗎？2016-12-29 -
購房貸款是有年齡限制的按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申
來自購房貸款有年齡限制嗎？哪些限制2016-12-29
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