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貸款沒有還清的二手房可以進行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數(shù)。
貸款沒有還清的二手房進行交易，必須將貸款還清之后才能進行過戶，而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付，需要雙方協(xié)商，如果不能處理好的話，這一系列流程中就很容易產(chǎn)生糾紛。總之，需要先還清的銀行貸款后才能交易。 希望能幫到您哦。
你好，房子辦理了抵押貸款，并還在還款中，也是可以進行買賣的。
(一)在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押 ;雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可根據(jù)一般的二手房買賣流程完成交易;這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，正因如此買方錢的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東有很強的錢實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟的解決方案。
(二)辦理轉(zhuǎn)按揭 雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是一切銀行都有這項業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業(yè)主提前還貸 ;雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額;這種方法的優(yōu)點是，充分利用了錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經(jīng)過另外的法律方法追討，就非常被動了。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
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有貸款的房子能貸款的： 1、到擔保公司去，由擔保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，再由擔保公司向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。 2、也可以直接到銀行申請住房按揭貸款（將要購買的新房或者二手房），只是要作為第二套住房政策
來自問下大家有貸款的房子能貸款嗎2016-08-20 -
有裝修的房子可以申請裝修貸款。 對于申請房屋裝修貸款，貸款額度不超過裝修合同價值總額的80%;貸款期限一般最長不超過5年。若個人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過個人信用或第三方保證方式的擔保貸款申請貸款，銀行會根
來自有貸款的房子能申請裝修貸款嗎2016-04-18 -
不可以，國家規(guī)定：使用權(quán)的房子是不可以上市交易的，自然沒有兩證（房產(chǎn)證和土地證），而貸款必須要取得兩證后才能去銀行申請房屋抵押貸款，所以買使用權(quán)房子是不能貸款的，而且如果產(chǎn)生糾紛也是不受法律保護的。
來自請問使用權(quán)的房子可以貸款買嗎能貸多少？2016-12-29 -
可以，新房是最受銀行歡迎的抵押標的物！ 因為風險小啊！ 而且新房抵押貸款，你如果找的人牛B的話，可以給你貸7成！
來自知道的說一下有抵押貸款的房子能買嗎2017-06-10 -
一、非武漢戶口貸款買房條件（1）疑問：外地戶口在武漢買房能申請購房貸款嗎我是江西人，一直在武漢工作，之前無房無貸。現(xiàn)在想在武漢買房，但是聽說現(xiàn)在外地人在武漢買房不能申請住房貸款了，是不是真的是這樣啊回復：外地人現(xiàn)在還是可
來自在外地貸款買的房子能遷戶口嗎，有什么條件？2016-12-22
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