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絕對能賣，如果沒還清貸款的樓都不能賣，那二手市就歇菜了。
一，是你或是買家先出一筆錢提前還貸，還清貸款之后再過過戶;
二，是你、買家、銀行三家簽定一份轉按揭的合同，把屬于你的按揭轉給下一家。
肯定是可以的，買賣未還清貸款房產的具體操作： 1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但裝修'>北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等)在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重
你好，很高心為你解答。
這個可以的，很多銀行有一個業務類似“轉按揭”，就是說買方把首付的現金給你，然后如果他還需要貸款就把你的貸款轉到他那里按揭，還是以這個房子為抵押。手續費也不是太多。當然具體你需要咨詢當地銀行。
希望答案對你有所幫助，謝謝。
您好，這是可以的。
方法一：提前還貸
1、前期準備
(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易中心查詢;
(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;
(3)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
(4)此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。
2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押
特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。
(1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。
(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
方法二：辦理轉按揭手續
和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。
1、提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
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貸款的房子是可以賣的的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢，你沒有產權證，賣家怎么會給你付款買你的房子
來自請問貸款的房子能賣么?2016-08-18 -
個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策
來自有貸款的房子能賣的嗎？二手房按揭貸款怎樣申請呢？2016-12-29 -
不可以賣了。 房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。 想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。
來自哪位可以說一下有抵押貸款的房子能賣嗎2017-06-06 -
您好貸款能不能提前還款您可以打電話給你貸款的銀行客服去咨詢，現在有些銀行提前還款沒有違約金，有一部分銀行提前還款是有違約金的。具體還多少錢？什么時間還？是否需要預約？銀行都會告訴你的！
來自前年貸款買的房子，現在想賣，能提前把貸款還清嗎？2017-06-01 -
你好，沒有交房那肯定也沒有房產證。沒有房產證的話是不能買賣的。如果房產證辦好了，只是抵押在銀行，可與對方協商先付部分款項還清貸款，再將房產過戶。
來自弱弱的問正在貸款的房子能賣嗎2017-06-15
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