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不可以賣了
房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。
你好，房子辦理了抵押貸款，并還在還款中，也是可以進(jìn)行買賣的。
(一)在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可根據(jù)一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，正因如此買方錢的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東有很強(qiáng)的錢實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
(二)辦理轉(zhuǎn)按揭
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業(yè)主提前還貸
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了錢的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能經(jīng)過另外的法律方法追討，就非常被動(dòng)了。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當(dāng)然要買方以購(gòu)房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題,就是買方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步.因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待,陽(yáng)光操作.
理論上，按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：
1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去。可以用二手買家的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用最多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款(這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致)。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭 ，這是最簡(jiǎn)單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)跟銀行請(qǐng)變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個(gè)二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行。
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您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸
來自我想知道有按揭的房子能抵押貸款嗎2017-06-10 -
并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求： 1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿? 2、房齡在20年以內(nèi)。
來自求告知貸款房子能抵押貸款嗎2017-11-09 -
按揭的房子可以抵押貸款，在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。 一、需要的材料： 1、身份證 2、戶口本 3、房本 4、結(jié)婚證 5、個(gè)人征信報(bào)告 6
來自知道的告知下有貸款的房子能抵押貸款嗎2017-11-09 -
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果說還在按揭中，無法進(jìn)行抵押貸款，購(gòu)房者沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。 按揭： ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯； ② 指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，
來自貸款中的房子能抵押貸款嗎2016-03-06 -
你好，房子抵押可以貸款。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！ 如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。
來自問下貸款買的房子能抵押貸款嗎？2016-01-08
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