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問下大家房子抵押貸款能賣嗎

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提問者:衛安然| 蘭州| 636次瀏覽
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已有3條回答

回答數:3566 | 被采納數:4

  理論上,按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清,房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的,有兩種辦法可以轉讓:
  1、先將所貸房款還清,將房產證拿出來,然后再賣出去。
  可以用二手買家的首付款繳清剩余貸款,這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸后所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意,可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款,前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款(這種情況要注意轉利率問題,就是前后利率不一致)。等房子轉讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證,再進行下一步交易。   
  2、轉按揭
  這是最簡單直接的一種方法,只要買家想貸款,而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的,就可以辦理。轉按揭通俗的說就是,賣家把房產轉讓給第三方,同時跟銀行請變更借款人,把剩余的按揭轉到這個二手買家身上。至于怎么轉按揭,可以詳細問下銀行。
  注意:有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務,在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。


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21深藍_3296
回答數:59186 | 被采納數:12

抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系. 就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續. 就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提. 第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.


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carryy
回答數:5081 | 被采納數:0

可以進行二抵,你可以到本地的小額貸款公司或者網上的網貸平臺申請下
1、 按揭貸期比抵押貸期長:抵押最長20年、按揭可達30年。

2、按揭的貸款利率比抵押貸款低:首套按揭利率有優惠。

3、 按揭批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。

4、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸,按揭貸款第三套房貸叫停,二套房貸首付為50%-70%。


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