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誰知道房子抵押貸款后能賣嗎

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提問者:史才哲| 海口| 950次瀏覽
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已有3條回答

回答數:36637 | 被采納數:78

已經辦理抵押貸款的房子還能買賣嗎?陳先生之前因為急需用錢,所以把房子抵押申請貸款,目前,陳先生想要把房子賣掉,那么,已經辦理抵押貸款的房子還能買賣嗎?
  已經辦理抵押貸款的房子還能買賣嗎?事實上,已經抵押的房子可以買賣,不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有:
  一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產權。所以,申請人可以先還清房貸,注銷房產抵押登記,再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買賣的手續。
  二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記,將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款,壓力較小。
  所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大,也可以考慮申請信用貸款,不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清,等辦理好相關的手續再賣房子,花費的時間也是比較長的。


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回答數:1255 | 被采納數:8

第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.


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高中生G
回答數:10798 | 被采納數:1

1、貸款額度   最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;   2、貸款期限   一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日; ?? 希望能幫到你, 以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準


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