一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
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誰知道買新房首付怎么算

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提問者:談芳芳| 濰坊| 619次瀏覽
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已有3條回答

又見二丁目
回答數:17322 | 被采納數:6

有兩種方式:
一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后的各期以此類推。


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工人的孩子
回答數:63854 | 被采納數:23

一手房,首套房是總房價的30%作為首付款,如果有萬以下的零頭,也要歸到首付里,因為銀行是按萬來整貸的。比如說:115萬的房子,首付款30%是34.5萬,銀行貸款是80.5萬,但是銀行的零頭5000元須劃入首付款里,所以,你的實際首付款30%要支付:35萬,銀行貸款給你80萬。如果是二手房的話,就必須首付至50%左右。希望采納。
價格來源于網絡,僅供參考


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王凱1233
回答數:2458 | 被采納數:1

你好,一、首套新房首付算法有規定根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于70%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
希望我的回答能夠幫助到您。


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