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很高興回答您的問題，要有
1，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書
2，營業(yè)執(zhí)照
3,已取得土地使用權(quán)證書
要有這些，七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
希望的我回答對您有所幫助，
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
希望我的回答對你有所幫助
首先房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和它的資質(zhì)證書，房地產(chǎn)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)正是和使用土地的批準(zhǔn)文件。
其次這個(gè)工程有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到了工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付房屋日期。
辦理商品房預(yù)售許可證所需有很多，除了以上內(nèi)容中提到的證件，還需要有商品房預(yù)售方案、施工合同和施工進(jìn)度說明，預(yù)測繪報(bào)告、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理用房配置情況說明書。
當(dāng)然如果不具有商品房預(yù)售許可證仍進(jìn)行商品房預(yù)售的，也要根據(jù)實(shí)際情況給予處罰。
首先銷售了一套房屋或者是所收房價(jià)款沒有超過的預(yù)售商品房的，既要沒收非法所得，同時(shí)還要收取預(yù)付款的百分之零點(diǎn)五，之后隨著銷售房屋越多，所得房款越多，罰款數(shù)額也會繼續(xù)上調(diào)。同時(shí)對于這一行為還有按照金額進(jìn)行另一處罰標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報(bào)條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申報(bào)材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
4、《國有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份)；
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份)；
9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份)；
10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份)；
12、商品房預(yù)售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設(shè)施工合同。
做一個(gè)書面性的說明把這三點(diǎn)都說明清楚即可。
預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達(dá)到70%以上，一般來說封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)、施工許可證、還有商品房測繪報(bào)告即可辦理。
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需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④
來自辦理商品房預(yù)售許可證的條件有哪些？商品房的預(yù)售采取許可證管理制度？2016-12-22 -
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。??開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣
來自商品房沒有預(yù)售許可證可以賣房嗎？如何辦理許可證呢？2016-12-29 -
可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看,還可以到房產(chǎn)商售樓部去看,要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣。上你所在地的房產(chǎn)局的政務(wù)網(wǎng)站
來自商品房預(yù)售房許可證要怎么進(jìn)行查詢？2016-12-30 -
不可以賣房。 如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。省工商局相關(guān)人員表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條、《商品房銷售管理辦法》第二十二條、《關(guān)于審理
來自商品房沒有預(yù)售許可證可以賣房嗎？2015-08-19
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