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不同的還款方式支付的利息各不相同，那么我們該怎么判定哪種方式更好呢？如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出為0 ，但在房價越來越高的情況下，能夠不貸款買房的人越來越少。既然要貸款，就必然要支付利息，多借自然應(yīng)該多支付利息。 就拿兩種主要的房貸還款方式來看，為什么同樣的貸款年限、同樣的貸款金額，等額本金法支付的利息比等額本息法少呢？我們舉個簡單的例子來說明一 下，假設(shè)貸款的本金為120萬元，貸款年限為20年，貸款利率為6%。用等額本金法還款，每月償還的本金為5000元，第一個月支付的利息為 1200000×6%/12=6000元，兩者相加為11000元。用等額本息法還款，每月的還款額為8597.17元，其中第一個月的利息與等額本金法 相同，也是6000元(都是120萬元借一個月產(chǎn)生的利息)。等到第二個月的時候，情況就不一樣了，等額本金法還款后，貸款余額降至119.5萬元，第二 個月支付的利息為5975元；等額本息法還款后，貸款余額119.74萬元，高于等額本金法的119.5萬元，因此，就必須支付更多的利息。從第二個月開 始，等額本金法就因貸款余額較少而支付的利息也少。根據(jù)計算，不考慮提前還款的情況，20年時間等額本金法需要支付利息723000元，而等額本息法需要 支付利息863321元，比等額本金法多支付約16萬元。但這多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前還款的方式，完全可以把這些利息省出 來。 像你這種情況，采取等額本金法就不太合適，由于每月還款額不能超過收入的50%，采用等額本金法，你可以借到的房貸金額將大幅縮水。如果你的收 入是17194.34元，剛好可以滿足用等額本息法借120萬元20年房貸的要求，用等額本金法你只能借93.79萬元，貸款縮水20多萬元，這對你買房 是非常不利的。因此，我建議你采取等額本息法借款，今后錢多了，又希望少支付利息，可以提前還款。 但我個人并不太贊成提前償還房貸，尤其是公積金貸款和首套房貸。因為，這些貸款都屬于長期的低息貸款，以后很難再借到，是非常寶貴的資源。如果 提前還掉了，今后想再借錢，一是不一定借得到。二是借到的利率也會比較高，如果是民間借貸利率可能要超過10%，銀行借款利率也必定會上浮。三是還款期會 比較短，房貸最長是30年，而其他貸款最長也只有10年，通常只能借1～5年。
99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松。沒有強有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數(shù)倍。
貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。希望我的回答可以幫到你，以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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建行變更房貸還款方式 ① 需和建設(shè)銀行進行協(xié)商，告知其換卡的原因，取得同意后，更換新卡并告知卡號； ② 如原卡片遺失，需第一時間告知貸款行； ③ 補辦后及時告知貸款行新卡卡號； ④ 如掛失期間恰遇還款，聯(lián)系貸款行
來自建行變更房貸還款方式哪位了解？2016-02-15 -
目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于
來自房貸哪種還款方式劃算2016-04-08 -
兩種還貸法 等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 如果以貸款額在44萬元、限期
來自房貸還款方式哪種比較好2014-07-09 -
提前還貸共有5種還貸方式： 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。 （已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了） 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期
來自房貸提前還款的方式哪種好？2017-09-15 -
房貸利率不一樣。房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每
來自求教房貸有幾種方式？房貸還款的方式？2016-12-29
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