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中國房地產價格上漲的原因如下：
1、工資收入變化，家庭收入增長
房子能賣這么貴，主要是人們有這么多錢來買。所以說中國人的工資水平和家庭收入的漲幅變化會直接決定房價未來的走勢。根據國家統計局數據，2003年中國城鎮居民人居可支配收入為8472.2元，2013年該數字已經上漲至26955.1元，上漲了近2.2倍;與此同時，中國農村居民家庭人人均收入上漲了近2.4倍。
2、A股暴漲暴跌 投資渠道極其匱乏
從2003年至2013年中國的GDP增長速度都在7%以上，而且2003年至2008年這段時間中國的GDP增速都在10%以上。據國家統計局數據，從2005年到2014年中國的GDP總量上漲了2.42倍，并且在2014年中國GDP總量首次突破10萬億美元，中國的人均GDP在這段時間內上漲了2.27倍。這一漲幅與房價同期的漲幅也相差不遠。
3、城市化進程
房價上漲的最主要因素就是城市化。中國的城市化進程的速度是非常驚人的。根據人口普查數據，1978年我國城市人口占總人口的比重是17.9%，1995年增加到29%，到2014年中國城鎮人口占總人口比重已經上升至54.77%。城市人口增速如此之快，對于住房的需求也必然會急劇增長，急劇增加的住房需求必然會推高房價。
4、政府財政收入依賴賣地
其實另外一個原因我們也不能忽視，那就是政府收入，因為政府的財政收入一部分就是來自出售土地使用權。經合組織此前的報告還顯示，為了滿足財政支出的需要，中國各省市政府目前對土地出讓金和借貸資金已經形成了過度的依賴。
5、政府政策
國家的政策在房價調控方面起到很重要的作用。2008年以前中國政府出臺過打壓房價的政策，從“國八條”收緊房地產信托、到“國六條”和“國十五條”重點發展中低價位和中小套型商品房，再到“9.27放貸新政”，都沒有其太大左右。政策出臺不久后，房價有繼續上漲。直到2008年美國次貸危機暴擊中國，中國房價才出現暫時性的下跌。
價格來源網絡，僅供參考。
房地產價格上漲的原因：
一、 房地產市場有效供給不足
(一) 土地資源本身的稀缺性以及我國土地制度的制約
我國土地資源有限，面對眾多的人口，8億畝耕地的紅線不能觸碰，土地資源稀缺。而且，隨著人口向大中城市的涌入，人均住房面積減少，城市土地更為緊缺。加上我國現有土地制度的制約，土地的供給不足。
土地是國家所有，土地使用使用權的價格就是土地價格。根據我國《土地管理法》規定，土地一級市場是由政府壟斷的。在一級市場中，國家是惟一的供給者；土地出讓方式靈活，有協議出讓、拍賣、招標和掛牌等多種方式，因此價格差異很大，這就導致了土地市場乃至房地產市場價格的差異性巨大，并引起土地市場存在混亂、不平等交易，尋租行為嚴重。土地是房地產的根基，土地市場的壟斷和供給不足必將對樓市產生重要影響。
(二) 房地產開發成本高
1.尋租成本。我國現有的土地制度安排很容易產生尋租現象。由于土地資源完全壟斷于政府，而土地行政審批部門的權力缺乏有效的制度約束，房地產開發企業擁有尋租的機會。對房地產開發企業來說，獲得土地資源是他們向政府官員尋租的動力。這樣使得政府和房地產開發企業形成了利益共同體，房地產市場政商一體化加劇了房地產市場的區域性壟斷。
2.土地成本。房產開發商購買土地的高成本，主要與我國的土地財政有關。地方財政為了增加財政收入，有提高地價的意愿。土地成本占到了開發商成本的50%左右，其對房價走高的影響可見一斑。
3.勞動力成本。隨著我國經濟的增長，人均收入水平提升，勞動力成本增加。我國的人口紅利逐漸消失，人口老齡化的趨勢加劇，多種原因共同造成了用工成本的提高。
4.籌資成本。房地產業特點決定了它對資金的需求量巨大，且隨著工程的進行，必須有持續不斷的資金投入。房產開發企業的運營資金需求較一般企業更高。鑒于如此高的資金需求，理論上說房產開發企業應該具有多元化的融資渠道。但彭興韻的研究卻得出了這樣的結論：除自籌資金外，房地產開發企業的資金來源主要是國內銀行貸款和其他資金來源。而其他資金來源基本上是以消費者按揭貸款為主的房地產預售款。總的來說，房地產開發企業 80%以上的資金來自銀行貸款。在利率不斷進行調整的過程中，房地產開發企業的資金獲得成本也會上升。
(三) 供給結構失衡
2004年8月31日，這一天是劃撥用地停辦“大限日”，此后土地上市要通過“招拍掛”。這之后，開發商更視土地為寶，為讓土地創造出更大價值，開始在產品上做文章。一方面，由于房地產開發商的逐利性，高檔住宅等是他們開發的重點，而經濟適用房、廉租房等具有社會保障性質的普通商品房供給量有限。這就是有很多樓盤空置率高的部分原因。另一方面，由于生活條件的改善，人們對于住房質量的要求越來越高，物業、綠化、小區配套設施、區位優勢等都是人們買房關注的要素，這也無形中要求開發商提升房產質量，在房地產建設方面加大投入，這些也是造成房價上漲的原因。
(四) 房地產業競爭機制弱
在房地產區域市場中存在較大的進入障礙，使得房地產市場總體上缺乏足夠的競爭，企業效率無法在競爭中提高，房產開發企業降低運營成本的動機明顯不足，這也是房地產開發成本奇高的原因之一。房地產市場的區域壟斷性又使得房地產開發企業有相當的價格決定權，他們把高成本轉嫁到購房者手中，這是房價居高不下的一個重要內在運行機制。
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