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1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票復印件、身份證及復印件、平面圖;貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章;經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。
2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復印件、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委托書。
一、新房房產證辦理流程：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、房產證辦理所需費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
一、所需資料(所有復印件須使用A4紙復印并提供原件核對)：
1、申請人身份證明。
(1)屬個人的，提供身份證明復印件(身份證需復印正反兩面，下同)；
臺灣地區人士須提供身份證及臺胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。
(2)屬企業的，提供工商營業執照復印件(加蓋企業公章確認)、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書(未開設銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供)、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料；
(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；
(4)申請人為未成年人的，提供證明監護關系的證明文件(包括戶口簿、出生證明、結婚證等)原件及復印件、全部監護人的身份證明復印件。
(5)個人委托他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件；
(6)非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明復印件；
(7)境外個人、企業或組織(包括港澳臺地區)提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經公證的中文姓名聲明書。(公證或認證途徑見提醒事項(一))
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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辦房產證需要的證件 1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件； 2、土地使用證； 3、固定資產投資許可證； 4、建設工程規劃許可證； 5、施工許可證； 6、竣工驗收證明單
來自辦房產證需要的證件需要什么？2015-10-10 -
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統一發票原件。(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書。
來自辦房產證都需要什么證件2015-12-22 -
上海辦房產證需要、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件； 2、土地使用證； 3、固定資產投資許可證； 4、建設工程規劃許可證； 5、施工許可證；房產證（Premises Permit）購房者
來自上海辦房產證需要什么證件2015-06-09 -
1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票復印件、身份證及復印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批
來自誰了解辦房產證所需證件都需要哪些？2015-11-07 -
提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等
來自知道的告知下辦房產證需什么證件2017-11-09
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