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40年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為40年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。
40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。望采納。
產(chǎn)權(quán)
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既然稱為小產(chǎn)權(quán)，哈哈，當(dāng)然是沒有正規(guī)房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房一般都是和村委簽定一份協(xié)議。不影響正常使用。但交易會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
來自咨詢一下專家，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證的嗎2013-09-17 -
小產(chǎn)權(quán)房事沒有房產(chǎn)證得房子，不可以上市買賣，但自己住是沒問題的，以后國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題會(huì)出臺(tái)解決的方案的，我看好。
來自咨詢一下專家，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證的嗎？2016-12-29 -
您好，很高興為您解答房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分以下幾種：1.國有房產(chǎn)2.集體所有房產(chǎn)3.私有房產(chǎn)4.聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)5.涉外房產(chǎn)6.港澳臺(tái)房產(chǎn)7.其他產(chǎn)其中國有房產(chǎn)是指歸國家所有房產(chǎn)具體細(xì)分為直管產(chǎn)和自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。
來自關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)中的國有房產(chǎn)是什么？2017-06-14 -
1、關(guān)于婚前加名。加名是俗語，具體的法律行為可能是贈(zèng)與或買賣。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，繳稅方面視同買賣。無論是買賣還是贈(zèng)與，均需簽訂合同，繳稅后辦理過戶手續(xù)。具體女友可以得到多少份額，則看贈(zèng)與或買賣的份額。2、關(guān)于婚
來自行家說一下關(guān)于房產(chǎn)權(quán)，問題比較復(fù)雜。急2016-12-29 -
您好，請(qǐng)問您說的這套房子現(xiàn)在是屬于您父親名下的房產(chǎn)嗎？還有就是您父親是健在嗎？因?yàn)槔^承指的是產(chǎn)權(quán)人去世以后才可以走的手續(xù)，而您后面說的父親的意思是把房子給您？這是您父親現(xiàn)在的意思，還是身前的意愿呢？您能否繼承您父親的房子
來自房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題2017-06-13
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