已有5條回答
回答數：12859 | 被采納數：23
在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上，即使聯系上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積
極性不高。至于一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關
系。但事實上，如果沒有1/2以上的業主投票權，業主委員會將是無法成立的。
“成立業主委員會對于業主來說，除了能夠在維權的過程中，集合個人力量為集體力量
外，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業，而這是很多業主沒有意識到的。”
作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管
理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿
意)，業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理
費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利
益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格
合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物
業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、審核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知
道該基金用于何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權
利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。
業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修
改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面
的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。
四、溝通的橋梁
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣
那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免
問題的惡化。
對開發商、物管有好處
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對于正規的開發商和物業管理來說，
也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什么東西，特別是后續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：3932 | 被采納數：20
作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管
理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿
意)，業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理
費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利
益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格
合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物
業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、審核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知
道該基金用于何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權
利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。
業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修
改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面
的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。
四、溝通的橋梁
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣
那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免
問題的惡化。
對開發商、物管有好處
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對于正規的開發商和物業管理來說，
也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什么東西，特別是后續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：21039 | 被采納數：142
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意)，業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利
益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、審核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。
業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。
四、溝通的橋梁
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
對開發商、物管都有好處
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對于正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什么東西，特別是后續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：3022 | 被采納數：7
1. 業主委員會,可以監督物業公司的服務,使我們能夠享受到物有所值的服務.
2. 社區的物業管理的事情,必須通過業主委員會的通過才可以實施.比如:停車場的收費,由業主委員會和開發商共同協商定價
3. 公共維修基金由業主委員會管理.我們小區的維修基金應該有近5000千萬,只有成立了業主委員會,這個錢才能拿到我們自己人的手里,維修基金的使用該由業主委員會批準.
4. 成立了業主委員會,我們就可以與物業簽署物業管理合同,才可能用合同來約定物業的服務.
5. 社區的所有收益都歸業主所有,比如說廣告費用,安裝基站的費用,所有為小區有嘗提供的服務的收費,都應經過業主委員會的監督管理.
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
最直接的是國務院和各省的物業管理條例,其他的可以參考以下目錄 《中華人民共和國物權法（草案)》 《中華人民共和國物業管理條例》 《中華人民共和國合同法》 中華人民共和國消費者權益保護法 建設部第33號令《城市新
來自關于成立業主委員會的法律條文是什么？2015-07-30 -
需要5位業主以上，入住率超過50%，首戶入住已超過兩年
來自怎樣成立業主委員會？2014-05-27 -
第三章 業主、業主大會與業主委員會 第十條 房屋的所有權人為業主。 業主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規規定的其他能夠證明其權屬的有效證明為依據。 第十一條 業主對物業管理區域共有部分
來自如何成立業主委員會2014-06-11 -
一共來說有3點的要求條件，成立業主委員會的條件有1、入住率達到50％以上的，2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30％的，3、首批物業交付滿3年的，只要是符合以上條件的就可以成立業主業主委員會了，不過地方不同有可能條件
來自業主業主委員會成立條件是什么？2015-07-18 -
一、提出申請： 物業管理小區（大廈）符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區（大廈）所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
來自成立業主委員會報告怎么寫？2016-07-29
微信公眾號
土巴兔APP