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你好!很高興為你解答，一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。
二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家帶齊房產證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當地的房管局公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。
上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。
1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。
2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。
3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室(例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側)輸家地平面圖(一式叁份)。
4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明(一式兩份)到國土窗口進行遞件(新業主出新國土證時間為3個月)。
5、出新業主國土證后攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖(出房屋平面圖時間為一個月)。
6、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證。
7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。
8、交納房屋契稅(按房管電腦評估房產證價值：144平方米(建筑面積)以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。
9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。
10、憑地稅分局的增值稅納(免)稅證明，稅務機關開統一發票(第三聯)及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。(開具受理通知單)。
11、出房產證日期為1個月。
購房按揭提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以后，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
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1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。 2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
來自二手房按揭程序是怎樣的2016-12-13 -
二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”。
來自二手房按揭首付多少?2017-03-23 -
你好，首先確定您辦理按揭貸款時抵押物，如果抵押物是商品房買賣合同，也就是該房屋還沒有取得產權證，相關法律規定，沒有取得產權證的房屋不允許上市交易。 其次如果抵押物是產權證，需要您先籌集資金還清按揭貸款，取出抵押物（產權證
來自請問二手房能按揭嗎？2016-09-24 -
購買二手房貸款程序目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提
來自安慶二手房如何按揭2017-05-04 -
按揭第一套首付是三成,第二套是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的 貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4
來自二手房按揭首付多少2015-05-26
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