一次性付款，只需要稅單或是社保（都可找人做）。按揭，需要以上兩者之一外，還需：收入證明（可找人做）、銀行流水以及信用卡的征信記錄。

二手房按揭就是買賣二手房時一次性不能付款，需要分次付款的意思。需要先交首付，一般過戶當天給看你和原房東怎么約定的。首套房的首付30%，二手房首付60%。希望可以幫助你。

蘇州二手房首付比例一般是2-3成:所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，值得注意的是，在蘇州二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質的要求很高）。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。在蘇州，二手房首付比例是多少，應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。希望我的回答可以幫到您。

按揭才需要提供銀行流水帳。一次性付款不必提供。但不是廣州戶口要示供一年以上的社保證明或納稅證明。

二手房一次性付款買房流程： 　　一、房產過戶準備資料 　　(1)房地產轉移登記申請表； 　　(2)申請人身份證明； 　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； 　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 　　應提交有關部門的批準文件; 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　二、房產過戶手續 　　(1)房地產轉移登記申請表; 　　(2)申請人身份證明; 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; 　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　三、房產過戶流程 　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效;4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。事實上，我們從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內心里反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續復雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約后房主反悔，那么，這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權益要由誰來保護，有什么對策嗎下面我們將繼續探討。二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策，該怎么辦房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、具體案例分析交比你如何應對二手房賣方毀約房價20%以內的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節節攀高，部分二手房賣方心態失衡，頻繁出現毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示，相關法律規定房產總價20%以內的定金都是合法的數額，買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約，“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。”臨時加價“沒商量”張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下里有些交情，出于對朋友的信賴，張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款方式，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之后，張女士將房子裝修一新，正準備和房主辦理房產過戶手續時，房主卻提出近期同小區的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個購房者看上了房主的房子，愿出高價購買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現變故，張女士連忙致消協，詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購房合同的情況下，消協表示維權難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協商或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購房協議時，三方約定趙先生首付現金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現金的時候，房主說自己做生意急需現金周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協尋求幫助。消協派出工作人員進行多次協調，講明履行合約的利害關系之后，房主堅持拿不到250萬現金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現的賣家毀約現象，律師表示，在房價處于上漲的階段，賣房市場出現賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，并保留好相關憑證。

二手房交易一次性付款的流程: 1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。 2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。 3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側）輸家地平面圖（一式叁份）。 4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業主出新國土證時間為3個月）。 5、出新業主國土證后攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。 6、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證。 7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。 8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。 9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。 10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務機關開統一發票（第三聯）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。（開具受理通知單）。 11、出房產證日期為1個月。

蘇州二手房首付比例一般是2-3成:所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，值得注意的是，在蘇州二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質的要求很高）。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。在蘇州，二手房首付比例是多少，應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。希望我的回答可以幫到您。

二手房按揭就是買賣二手房時一次性不能付款，需要分次付款的意思。需要先交首付，一般過戶當天給看你和原房東怎么約定的。首套房的首付30%，二手房首付60%。希望可以幫助你。

中介公司會有合同，然后中介會幫你操作，如果是直接跟房東對接的話，從網上下一份格式合同，然后看一遍，把付款方式改為一次性付款

買二手房一次性付款流程： 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。 希望對你有幫助。

你一次性付款買二手房，如果要想時間短，必需賣房的也是紅本在手，這樣交易時間才會更快。主要的時間都會花費在贖樓時間上。如果你一次性付款購買紅本在手的二手房，也就10-15個工作日就可以完成，拿到房產證。

不一定是的，其實二手房也是可以貸款買房的，不過是要看看你的賣家是否有房產證，這個房產證就可以拿去銀行進行貸款，進行按揭，不過具體的事宜，還是要去銀行查看。希望可以幫到你。

　　一次性付款買二手房流程： 　　過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 　　一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。 　　購買二手房注意事項： 　　1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。 　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果 價格源自網絡，僅供參考。

房地產買賣契約 　　甲方(賣方) ： 　　乙方(買方)： 　　經買賣雙方友好協商同意就下列房地產買賣事項，訂立本契約，共同遵守。 　　一、甲方自愿將座落在 （房屋建筑面積為 ㎡，產權證號： 號）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。 　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣（大寫） 元整（￥ ）。付款方式：詳見第九條。 　　三、雙方同意于甲方收到全部售房款當日由甲方將上述房產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。 　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 　　五、違約責任： 　　1、過戶當日至乙方領取名下產權證之前，如該房產發生產權糾紛或債權債務糾紛被查封，或存在抵押無法過戶，或甲方反悔不愿出售該房，或甲方不配合辦理公證手續，乙方有權通知解除房屋買賣合同，甲方應退回乙方所交房款，并按總房款的20％向乙方支付違約金。 　　2、如因乙方中途毀約、不按時支付購房款，甲方有權解除本協議，并有權將乙方所購房地產轉售他人，乙方應按總房款的20%向甲方支付違約金。 　　六、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向海口市房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向該房有管轄權的人民法院起訴。 　　七、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。 　　八、本契約一式貳份，甲乙雙方各執壹份。 　　九、雙方約定的其它事項： 　　1、該房成交價為人民幣 元整（￥ ），包含過戶過程中所產生的買賣雙方稅、費、代理費、辦證費。簽訂《房地產買賣契約》，甲乙雙方到公證處辦理完公證手續完當日（ 年 月 日前），乙方一次性支付購房款人民幣 元整（￥ 含定金）給甲方。 　　2、該房按現狀交付。交房前該房的物業費、水電費、有線電視費、停車費等一切關于該房的費用由甲方結清。 　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 　　地址： 地址： 　　聯系電話： 聯系電話： 　　郵政編碼： 郵政編碼： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　年 月 日

二手房交易一次性付款的流程: 1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。 ?? 2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。 ?? 3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側）輸家地平面圖（一式叁份）。 ?? 4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業主出新國土證時間為3個月）。 ?? 5、出新業主國土證后攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。 ?? ??6、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證。 ?? 7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。 ?? 8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。 ?? 9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。 ?? 10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務機關開統一發票（第三聯）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。（開具受理通知單）。 ?? 11、出房產證日期為1個月。

所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。希望以上資料能幫助到你。望采納。

二手房交易一次性付款的流程: 1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。 2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。 3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側）輸家地平面圖（一式叁份）。 4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業主出新國土證時間為3個月）。 5、出新業主國土證后攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。 6、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證。 7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。 8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。 9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。 10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務機關開統一發票（第三聯）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。（開具受理通知單）。 11、出房產證日期為1個月。

一、簽署認購書時業主所需資料： 1、身份證原件及復印件； 2、交付認購定金； 3、其他發展商要求提供的資料VIP卡； 4、簽署認購書（一式兩份）。 二、簽署認購書時發展商給業主提供的資料： 1、雙方已簽署的認購書（一份）； 2、在認購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間；

1，簽名（存量房買賣合同） 2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。 3.買方驗房，完成水.電.氣的過戶，賣方結清自己所有的費用。 4.驗房完成，買方持新房產證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！