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你好!很高興為你解答，有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地征用方面的補償
①從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益；
②雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
③如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
④將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市進行二次交易；
⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。
如果沒有土地使用證和房產證那么從法律角度考慮，不屬于自身財產，無法保證自身合法權益。
房產證：
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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開發商在建房初期就取得了土地使用證，土地使用證在開發商的手里，你問開發商要
來自土地使用證要怎么取得？買房子時會有這個么？2016-12-29 -
小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！
來自房子只有房產證沒有土地使用證能買房嗎？有哪些規定的呢？2016-12-29 -
你好，沒有土地使用證的房子能賣，當然可以賣了，只要有人肯買。而且肯買的人也不會少的。賣房子的時候你跟人家這樣說，房產證有，土地證沒有，因為土地證是合在一張集體土地證上的，要辦的話既要找人還要花錢，不需要。但是你必須要保證
來自沒有土地使用證的房子能賣嗎?房產證和土地使用證作用是？2016-12-29 -
是不可以的，沒有土地證是不能過戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過戶了的新房產證和新的土地證，沒有這兩樣連審核都不用。 建議：沒有土地證，隱患相當大，不可能每個買房子的人都是一次性付款，再好的房子，
來自沒有土地使用證的房子能賣嗎2016-03-05 -
沒有土地使用證的房子能買，一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的！你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋
來自沒有土地使用證的房子能買么誰來說下？2016-12-05
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