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你好，土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。
望采納謝謝
土地出讓金的分配方法：
一. ??有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. ??發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. ??通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. ??劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
一、非農戶應作為受益對象
1、土地改革各家各戶分得的田地延續至今；
2、農戶與非農戶未有本質上的差別；
3、公益事業同等履行義務；
4、農轉非未增加農戶負擔；
5、大批農戶轉非農戶未帶走一分土地；
6、農戶人口逐年減少新型農戶成為現實。
二、土地補償費分配意見
具體辦法是：
1、本組土改時分配土地的后代有權統一參與分配；
2、所有以前轉讓、出賣的補償費，此次統一納入分配；
3、本組現有年齡55歲以上的承包人，可適當提取一定比率(總額5％)或確定一定數額(2萬元)補償費，給予照顧提前支出，然后參與平均分配；
4、目前已去世、離婚且已離家的、嫁出的不能參與分配。
三、遺留問題懇請鎮政府、村委會應予以解決
1、本組劃出一塊公墓，供組內使用，嚴禁出售墓地；
2、剩余土地重新平均分配；
3、今后如發生土地征用、出讓、國家政策性補償等，補償費統一分配。嚴禁個人買賣或變相買賣。
只有采取以上分配辦法，才能保證本組土地轉讓的正常進行，進一步促進城鎮建設和社會秩序的穩定。
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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅
來自房產土地出讓金是啥？2017-06-23 -
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
來自求問土地出讓金如何使用2016-09-05 -
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算
來自土地出讓金如何繳納2015-05-02 -
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質
來自土地出讓金如何收取？2015-05-13 -
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支
來自土地出讓金流程有哪些2015-05-16
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