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土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。裝修'>北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。
開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。
開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
希望對(duì)你有幫助
你好 出讓的土地建成的房產(chǎn)肯定都是商品房 而除了商品房其他的土地性質(zhì)都是劃撥的 出讓的土地開發(fā)商在開發(fā)時(shí)是要相土地部門繳納相應(yīng)的土地出讓金的 商品房的成本也就相應(yīng)的提高了 其實(shí) 這也就是商品房?jī)r(jià)格高于其他類型房產(chǎn)的主要原因了 而對(duì)于個(gè)人而言 出讓和劃撥沒有太大區(qū)別的 小的區(qū)別是 如果你買的房子土地是劃撥的 如果你在賣給第二個(gè)人 那么這個(gè)人在辦理土地證更名時(shí)要向土地管理部門按照房產(chǎn)大小 樓層 地段等補(bǔ)充繳納土地出讓金的 但一般房產(chǎn)也就幾百到幾千元 而出讓的土地再怎么買賣也不用不繳土地出讓金了 因?yàn)榍捌陂_發(fā)商已經(jīng)繳納過了
土地
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1、商品房的土地使用權(quán)年限到期的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到國(guó)土資源局繳納國(guó)有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證2、逾期不愿意繳納的，土地使用權(quán)由縣級(jí)人民政府依法收回。希望我的回答能幫到您
來自誰知道商品房土地使用權(quán)類型有哪幾種呢2016-12-29 -
一般商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)其使用權(quán)才是40年的，住宅的使用權(quán)是70年的，商品房的使用年限是由征地開始計(jì)起的，而房改房從補(bǔ)土地出讓金計(jì)起的，過了使用年限的房子現(xiàn)時(shí)的政策是補(bǔ)繳土地出讓金房子還可以由你繼續(xù)使用。
來自商品房土地使用權(quán)年限是幾年？國(guó)家規(guī)定多少？2016-12-29 -
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條明確規(guī)定“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。” 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，而沒有所
來自誰知道商品房土地使用權(quán)類型有哪幾種?2016-06-11 -
50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒有出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的
來自請(qǐng)問40年產(chǎn)權(quán)商品房是什么意思？是房屋所有權(quán)還是土地使用權(quán)？2016-12-29 -
你指的是買私產(chǎn)房么？這里的私人住房是什么意思，私產(chǎn)房的話有房產(chǎn)證的，私人自建住房的話，是只有使用權(quán)的，土地性質(zhì)一般都是集體土地性質(zhì)，所以只有使用權(quán)
來自哪位知道50年土地使用權(quán)是什么意思？商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)?2016-12-29
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