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《商品房預(yù)售許可證》是沒有有效期限的，所以不存在過期的問題。
開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》是不能預(yù)售的。不過看《商品房預(yù)售許可證》必須看原件，否則，開發(fā)商可能進(jìn)行了在建工程抵押，對今后辦理產(chǎn)權(quán)證會有影響。
現(xiàn)房銷售一般沒有預(yù)售許可證。但是必須具備四證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。同時要工程驗(yàn)收合格，配套設(shè)施完善?！ ?br />
只要有《商品房預(yù)售許可證》，肯定是國有土地，不用看《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。因?yàn)?，辦理《商品房預(yù)售許可證》時，房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)審查了上述四證，如果沒有是不能核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的。除了經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥土地是不能辦理《商品房預(yù)售許可證》的。
商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
2015年4 月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；
從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤；如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補(bǔ)上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。
買房
買房沒有土地證有什么影響
一次逾期對房貸有影響
沒有預(yù)售許可證
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品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時開始。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！? 根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部
來自如何查預(yù)售許可證？2017-06-06 -
一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實(shí)，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見
來自如何辦理預(yù)售許可證2015-08-19 -
到當(dāng)?shù)胤康鼐W(wǎng)上輸入樓盤信息就能看到的。或者去房產(chǎn)交易中心，或者到項目樓盤，售樓處有要求出示預(yù)售許可證的。不能隱瞞的，哪怕是復(fù)印件。
來自如何查預(yù)售許可證2015-05-07 -
五礦萬科城”位于香河，京哈高速香河出口向北3公里處，40分鐘直達(dá)國貿(mào)。距四環(huán)50公里 、京津冀一體化 、品牌房企多 、依賴縣城配套 、整體房價較低
來自北京香河綠地別墅36號樓有預(yù)售許可證嗎？2016-05-22 -
根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)
來自有誰清楚怎么查預(yù)售許可證2016-09-21
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