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你好
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
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您好。整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(或各自有部位)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分攤系數：公用共有建筑面積分攤系數=套內(或自有部位)建筑面積之和。公用共有建筑面積的分攤計算：各套的套內(或自有部位)的建筑面積乘以公用共有建筑面積分攤系數，得到產權人應分攤的公用共有建筑面積，分攤的公用共有建筑面積=套內(或自有部位)建筑面積×公用共有建筑面積分攤系數。希望可以幫到您。
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奔向冷天
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(一)公攤面積如何分攤
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
(二)如何計算公攤面積
分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。
1、套內建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；(2)套內墻體面積；(3)陽臺建筑面積。
套內建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
2、公用建筑面積分攤系數整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數。
(三)自行車庫算公攤面積嗎
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所，則可以作為公攤面積，反之則不能。
(四)易被忽視的“大公攤”
目前，絕大部分新住宅在開始做建筑設計之前都會明確告訴設計師，未來客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設計師嚴格執行，發展商認為平安無事，等所有圖紙報批完成，開工建設后，到房產交易中心做面積預測時，一下子發現實際銷售的建筑面積都超出了原先設定面積。
于是發展商變得每天提心吊膽，擔心他的房子不能不能賣得掉……以上情景在發展商的開發過程中比比皆是。到底誰出了問題？答案是“大公攤”的毛病。
原來，建筑師在幫新住宅測算所謂“建筑面積”時，絕大部分只分攤了“小公攤”，也就是當屋公攤面積，而忘了“大公攤”。
實際上，“大公攤”在公共分攤面積中的比重很大。如果建筑設計中攤了“小公攤”面積，那實際銷售面積會再增加3%～8%的面積。有時，在一些總體和單價控制很敏感的項目中，5%的單位面積超出很可能使一個樓盤面臨險境。
要避免這種尷尬的局面，發展商必須事先心中有數，有兩個方式：一個是給設計院面積指標時預先縮小，留有余地；二是在拿到設計師的計算結果時，問清公攤內容，適當按比例加大建筑面積預估值。
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高層公攤面積怎么算才合理 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦
來自請問高層建筑公攤面積怎么算？2017-09-16 -
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。 據市建筑設
來自住宅公攤面積怎么算？2015-07-28 -
你好 建筑面積*公攤系數=公攤面積 建筑面積-公攤面積=套內面積 公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建
來自多層公攤面積怎么算2015-12-25 -
公攤率=公攤面積/建筑面積 公攤面積=鍵組合面積×公攤率不是用套內面積×公攤率
來自商場的公攤面積是怎么算的2013-09-22
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