已有3條回答
回答數：38592 | 被采納數：31
商住房一般建在商業用地和綜合用地規劃上面，所以產權一般為40-50年。
商住房未來總體上還是不限購的(除了裝修'>北京通州)，但貸款年限最長只有十年，不能使用公積金貸款，首付還需五成。這樣一算月供也不算低了。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：138025 | 被采納數：217
你好!很高興為你解答，市場上主流的商住房戶型分為兩種：
1、平層大開間帶一個衛生間，這種戶型面積一般偏小，通常在50平米左右；
2、LOFT戶型。這種戶型層高通產為4.2米以上，因此可以隔成上下兩層，所以很多銷售都冠以“買一層送一層”的廣告。
產權問題
商住房一般建在商業用地和綜合用地規劃上面，所以產權一般為40-50年。
貸款問題
商住房未來總體上還是不限購的(除了通州)，但貸款年限最長只有十年，不能使用公積金貸款，首付還需五成。這樣一算月供也不算低了。
裝修成本
1、平層
平層的商住房，一個大開間帶一個獨立衛生間，裝修成本較低，可以選擇購買毛坯房。
2、而如果是LOFT戶型，由于多了夾層，上層空間需要重新構筑，裝修成本相當高，購買精裝房更為合適。
面積和戶型
商住房極少有南北通透戶型，且朝向各異。每個樓層住戶通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由于消防標準較高等原因，得房率通常只有70%左右。
居住體驗
商住房大多不通燃氣，且水電按商業標準收取。部分開發商能夠拿到民水民電，但也不能寫入合同，沒有法律上的保障。
上市交易
大多數購買商住房的人有兩個目的，一是暫住，二是投資，這就牽扯到交易的問題。其比普通住宅的交易成本要高很多，后面我們會出詳細的圖解說明。
總之，商住房雖然不限購，但各種掣肘頗多，另外，偏遠地區的商住房由于商業價值低，應謹慎購買。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
基本上可以判斷是非普通住房，這樣你需要交納最高規格的稅費。具體如下幾點：契稅3%，營業稅5.5%，個稅2%，其他的雜費應該不需要超過1000元。如果你購買的是純粹是住宅，不是商住兩用的不需要繳納土地增值稅。大概計算下去你
來自買商住房需要交哪些稅費?商住房限購？2016-12-29 -
50年的不限購。70年產權的限購。。。。。。。。。。
來自現在的商住兩用房不限購嗎？2013-10-03 -
現在沒有啊，也沒有聽說過啊，現在只要你有錢。只有住宅限購。不過具體的還要看當地的政策，現在政策也很是不穩，前天不是說限購住宅嗎、過兩天又取了。
來自商住兩用房限購嗎2015-05-18 -
沒有，不限購不限貸，產權50年，商業貸款，最多十年。
來自北京的商住兩用房限購嗎？2015-05-14 -
你好，限購的房子只是立項為住宅的房子，你可以買立項為別墅 商業 酒店式公寓的房子。也是大產權的商品房。
來自商住樓不限購嗎？2015-05-05
微信公眾號
土巴兔APP