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土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再次轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
土地使用權出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
一、土地使用權轉讓
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
土地使用權的轉讓是不動產物權的轉讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規定外，還具有不動產物權變動的各項特點，包括：
1.土地使用權與地上建筑物、附著物一同移轉。
2.權利義務一同轉移。這里的權利義務，是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權經過多少次轉讓，均不因為轉讓而變成其他用途。
3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。中國現行立法對物權變動采取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記為要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。
二、土地使用權出租
土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。 出讓取得土地使用權出租的條件： (1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。(2)土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。 (3)土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。 (4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
用于出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。
1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。
2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權出租應當簽訂租賃合同
土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協議。
土地使用者出租土地使用權須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
1、土地所有權是國家的，所謂土地使用權轉讓，是把自己的土地所有權有償讓度給別人，這需要到當地的國有土地管理部門辦理土地使用權變更登記，要重新核發土地使用證明，并要一次付清轉讓費用。
2、而土地使用權的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權在雙方約定的時間內出租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定時間內轉移，并多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權歸還出租者。
希望我的回答對您有幫助。
轉讓是通過市場方式按等價補償的原則將土地的使用權讓度給他人，劃撥則是通行政手段無償把土地使用權讓度給企事業單位。 ???? ??
?? ??兩者的相同點是都是土地使用權的讓度，不涉及所有權。不同點是，轉讓的方式不同；轉讓的對象不同；補償的方式和數額不同。轉讓是通過市場等價交換得到足額補償的，劃撥則是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補償的。 ???? ???
? ??樓主，兩者的過戶的費用也差別很大 ???? ???
? ??住宅土地(劃撥)出讓金=評估價×1%＋27元(工本費＋測量費) ???? ???
? ??住宅土地(出讓)出讓金=27元(工本費＋測量費) ???? ???? ????
??土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
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您好，農村宅基地一般不可以賣賣，到那時可以出租轉讓。根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。買賣協議部分有效，
來自宅基地出租使用權可以嗎？有哪些規定？2016-12-29 -
出租土地使用權必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的。 這個你可以搜《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）。希望采納
來自建設用地使用權出租需要符合什么條件？2015-05-05 -
土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。
來自土地使用權出讓條件？2014-11-20 -
土地使用權，土地所有權，房屋所有權，房屋使用權，按理說都是分離的，只不過有的國家將其中一兩項合并規定了除了劃撥給政府機關之類，在我國個人或者法人，非法人組織只能取得土地使用權，所以每次拍賣的所謂地王，都是拍賣的土地使用權
來自宅基地出租使用權可以嗎？誰能說說看？2016-12-29 -
92平米裝修預算價格是多少：大致可分為簡裝200-300元/平米，中檔裝修300-500/平米，高檔裝修500-1000以上/平米。裝修時找一個好的設計師為您設計設計，也會省好多錢的，那么如少的話就2到3萬也能搞定，多的
來自出租商鋪有問題，要賠償裝修嗎？使用權是多少年？2016-12-16
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