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你的房子從交付使用之日起。到樓房倒塌或拆除，這期間都需要進行維護。許多人認為買了房子就是保值，買車子就是貶值，其實房子和車子一樣，同樣需要保養和維護維修。常見的問題主要集中在建筑外墻、樓頂，綠化等公共部分，及設備：電梯、安防、門禁、強弱電、給排水等都需要專項維修資金。
使用需要滿足兩個條件。
一是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。
二是過了保修期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿后的小修和日常維護從物業費里出。由物業公司負責維修。僅供參考。
住宅專項維修基金的使用程序：
(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
D物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支
E建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知
F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
(2)維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序辦理：
A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
B業主大會依法通過使用方案；
C物業服務企業組織實施使用方案；
D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
E業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
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下水管道是共用的部分，如果出現了相應的問題，可以用這筆資金的。因為住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、
來自住宅專項維修資金衛生間下水管修不修2017-04-14 -
有效商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
來自商品住宅維修基金怎么算2014-10-06 -
由于屋頂是屬于商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。相關條例規定，對于缺乏維修基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦理，已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理制度。
來自商品住宅維修基金怎么算？哪位網友曉得？2017-03-22 -
新房維修基金怎么算解答一首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照
來自住宅維修基金怎么計算？有沒有人曉得？2017-03-13 -
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。那什么情況下可以啟動住宅維修資金？首先，維修的東西應屬于已過保修期的共用部位設施設備，包括業主共
來自什么是住宅專項維修金，什么條件下能啟用？2017-06-07
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