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使用需要滿足兩個條件。一是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。二是過了保修期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿后的小修和日常維護從物業費里出。由物業公司負責維修。僅供參考。
你好，1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
希望我的回答能夠幫到你。
1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； D物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支； E建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序辦理： A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； B業主大會依法通過使用方案； C物業服務企業組織實施使用方案； D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金； E業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正； F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位
3、另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。 維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下
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第一條為加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護維修資金所有者的合法權益，根據有關法律、法規、規章規定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區域內商
來自江蘇省住宅專項維修資金管理辦法有哪些？2016-09-09 -
不會。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定；應急維修工程涉及的業主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業服務企業交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業主委
來自我沒繳納過住宅專項維修資金，會被處罰嗎？2017-06-15 -
如果你是自己繳納住宅專項維修資金的，你在收房之日起的多少天內，應該向物業管理企業出示你的住宅專項維修資金憑證，具體期限多少天，要根據你合同中的約定。通常情況下，你簽的購房合同中的第22條約定，“買受人自行繳納專項維修資金
來自自己交的住宅專項維修資金，在交房那天，要把憑證給誰？2017-06-07 -
物業費和住宅專項維修金是不同的哈。1.兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一并收取，并出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用于物業日常服務工作支出。2.兩者收費周期不同，住宅專項
來自我已經交了物業費了，還用交住宅專項維修金嗎？2017-06-07 -
住宅專項維修基金的使用程序： （1）維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； B住
來自弱弱問下住宅專項維修基金怎么用？2016-09-07
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