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尊敬的廣大業主:大家好!
大地回春喜見紅花消積雪,普天同樂欣逢盛世賀新年。在這人們辭舊迎新,慶賀新春佳節的美好時刻,小區業主委員會全體成員在此向廣大的業主,物業管理公司的員工致以節日的問候,真摯的祝福!
2009年是個令人鼓舞的一年。是個令人留戀感懷的一年,我們在舒適,整潔美好的環境中擁有了一年的"幸福時光"。這一年里,業委會一如既往地堅持以維護業主的合法權益為已任,堅持每月的例會匯報制度,堅持貫徹執行《裝修'>廣州市住宅小區物業管理辦法》精神,對物業管理公司的工作進行監督,做了大量有益和富有成效的工作,解決了不少業主關心的投訴的熱點問題,極大地推進了小區物業管理工作的進一步完善,奠定并維護了xx新城"安全文明小區"的光榮稱號。2009年小區住戶對物業管理各項工作的滿意度仍保持在95%以上,工作業績得到了廣大業主們的充分肯定和贊揚。
2009年又是一個令人難忘的一年,一年來,業委會共接受了業主的各類投訴,建議共50多起,牽涉小區的治安狀況,衛生環境,服務臺態度,停車管理等問題,其中普遍對治安狀況,停車問題關注度最高。個別較為突出的問題至今仍沒有得到妥善的解決,業委會對此深感任重道遠……
過去的一年,成果是豐碩的令人欣慰的,業委會與物業管理公司的合作是互信的,真誠的,對于小區物業管理工作,成績是斐然的,問題也是存在的,面對著日趨復雜的社會治安環境,面對眾多問題的投訴、反映,面對著物業管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,長治久安,是擺在每一位參與小區管理者面前的艱巨而光榮的任務,對于業委會--一個群眾性的組織來說,唯有情系小區,心系業主,一切為了業主的利益著想,一切為了小區環境著想,堅持原則,努力不懈,才能得到廣大業主的支持和理解,唯有高、遠才能極目顛峰,唯表摯、善才能博愛天下,才能有未來的工作中更上一層樓。
新年伊始,安居樂業仍是我們追求的目標,和諧社會、和諧小區仍是我們的主題。回顧昨天,我們沒有理由不欣慰,沒有理由不自豪,展望明天,我們沒有理由不自信,沒有什么理由不進步,在一個充滿關愛情懷的小區里,只要我們積極關注小區建設,關注業委們會工作,支持業委會工作,為物業管理獻計獻策,我們的小區就會越來越文明,越來越美好,越來越和諧,明天就會更美好。
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你好，不知道你們這種報告是每月一次，還是每季度一次，還是一年一次。如果是每月一次就要反映具體問題并提出解決方案，如果是季度一次就要反映小區的一些規劃，如果是一年一次就要講一些遠景方案。
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過去的一年,成果是豐碩的令人欣慰的,業委會與物業管理公司的合作是互信的,真誠的,對于小區物業管理工作,成績是斐然的,問題也是存在的,面對著日趨復雜的社會治安環境,面對眾多問題的投訴、反映,面對著物業管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,長治久安,是擺在每一位參與小區管理者面前的艱巨而光榮的任務,對于業委會--一個群眾性的組織來說,唯有情系小區,心系業主,一切為了業主的利益著想,一切為了小區環境著想,堅持原則,努力不懈,才能得到廣大業主的支持和理解,唯有高、遠才能極目顛峰,唯表摯、善才能博愛天下,才能有未來的工作中更上一
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回答數：75423 | 被采納數：274
一、努力加強對物業公司的管理、監督，有效提升京師園生活品質。
業委會成立之前，京師園全體業主面對的是一個價高質次、態度傲慢的物業服務機構。許多業主憤怒而無奈，紛紛采取拒交物業費等手段表達不滿。京師園業主委員會成立后，立即將對物業公司的管理、監督和指導工作作為重點，開展了扎實、有效的工作。
1、我們成功與前期物業公司談判，將物業費價格由每平方米2.4元降低至1.8元，使每一戶業主都得到了實實在在的實惠。
2、我們采取過渡(考察)期等措施促使學校在第二次業主大會(正式議決物業去留)前出面更換了原物業公司的總經理，并通過促進管理層變革的方式有效促進了該物業公司物業服務態度、質量的明顯改進。
3、考慮到衛星電視收費的特殊方式(必須整體付費，與有線電視分戶付費方式不同)，我們先后與306、物業公司等單位協調，解決了全體業主免費收看衛星電視問題。有線電視服務商轉為歌華公司的工作也已經處在穩步推動之中。
4、考慮到鍋爐更新的長遠需要，在2011年續簽物業及供暖合同的時候，我們已經明確將每年50萬元鍋爐折舊單列，存入共管帳戶，以確保小區未來供暖問題的可持續解決。
5、通過學習借鑒其他小區管理經驗提高了對物業公司供暖工作的監督指導力度，小區供暖質量得到了穩步提升。
6、在廣泛征求業主意見的基礎上，我們頂住壓力制定了小區車輛管理辦法并得到業主大會的批準，小區停車環境已經得到有效保障和顯著改善。
二、積極開展對于開發商的維權斗爭，堅決捍衛全體業主的合法權益。
本來如果小區建設前期運轉正常，所有與開發商的產權糾紛等問題都應該在過渡期業委會的工作期間得到徹底解決。但是由于眾所周知的原因，京師園開發商在廣大業主入住已經4年之后仍然沒有完全兌現全部合同條款，遺留了大量的有損于業主合法權益的問題。本屆業主委員會被迫將大部分精力都放在極其復雜、艱難的針對開發商的維權斗爭方面。我們已經開展的主要工作為：
1、我們采取斷然措施多次制止了開發商對于地下車庫的單方面產權主張及租售牟利的不法企圖，并成功通過第三次業主大會明確了今后車庫問題處理的2項基本原則。
2、我們積極向有關政府部門反映情況，堅決制止了開發商在小區地下一、二層建設“鴿子籠”牟利并可能長遠影響京師園安全、穩定的違法行為。
3、我們成功與物業公司協調，采取物業先期建設、費用與開發商抵扣的方法解決了1、4號樓門廳貼瓷磚(合同條款中有明確規定)的問題。
4、我們代表業主以信訪的形式兩次致函朝陽區規劃委等相關部門，呼吁取消無法具有獨立出入口條件(所以違規)的京師園中幼兒園的建設規劃，并已見初步成效。
5、通過長期不懈努力，業委會已經取得京師園的正式備案圖紙等檔案材料，摸清了物業用房、管理用房、供暖設施的位置、面積等小區“家底”。
6、通過細致排查，我們已經基本理清了開發商的主要遺留問題(物業用房，中水系統，非法長期租售1、2號樓頂層等)二十余項，為今后的進一步維權工作奠定了基礎。
三、真誠溝通與園區相關單位的關系，全力造就京師園和諧生活環境。
京師園小區的住戶除北京師范大學的職工之外，還有二炮、306、國家自然科學基金委等兄弟單位的業主。由于歷史遺留問題，一些鄰居之間雖然可能存在分歧甚至沖突，但是更多的可能仍應是“同住一個家園”的共同利益及和諧相處的基礎。業主委員會成立后，將各兄弟單位看作京師園和諧生活建設的基礎及寶貴資源，積極開展了相關協調工作，促進了京師園的和諧穩定，也增進了廣大業主的福祉。
1、我們積極爭取北京師范大學有關領導的支持，學校領導也對業委會辦公條件的改進、小區相關矛盾的化解發揮了十分關鍵作用。
2、我們積極與二炮干休所溝通，在反映業主心聲的同時努力化解矛盾、共創軍民團結的局面。通過我們的工作，目前雙方關系已經大為改善。干休所主動承擔小區門禁系統建設費用、支持2009年度迎春聯歡會及小區綠化建設等義舉已經得到廣大業主的高度肯定。
3、我們積極與306醫院取得聯系，306醫院主動承擔了2010年度小區衛星電視的部分費用。
4、在我們工作需要的時候，國家自然科學基金委及北京師范大學的有關法律專家為小區的有關法律問題出謀劃策，也發揮了積極作用。
四、認真開展業委會自身的組織與制度建設，全力開拓業主委員會工作的新局面。
“業主委員會”不僅對于京師園生活，對于北京市乃至全國的社區建設來說也都是新生事物。作為最基層、最草根的民主自治組織，組織與制度建設是我們順利開展工作的前提。在這個方面，首屆業主委員會主要開展了以下幾個方面的工作：
1、我們建立了比較嚴格的財務制度、議事規則。這些規則有效地保證了業委會開展工作的威信與效率。
2、我們建立了正常的值班制度、例會制度。每周周三(或周四)晚上業主委員會辦公室的燈光已經成為業委會活力的象征。
3、我們建立了網上發布、欄目發布等信息公開渠道，定期向業主通報工作進展及重大問題，獲得了廣大業主的認同。
4、我們(今年春節后)適時接管了京師園網站，并使之成為業主之間，以及業主與業委會、物業公司之間自由溝通的有效途徑。
5、我們建立了重大問題召開業主座談會的制度，對于化解矛盾、形成共識并最終解決小區諸多棘手問題發揮了十分積極的作用。
6、我們與各樓樓長和業主積極分子建立了良好的工作聯系，有效提升了業主委員會的工作質量和辦事效率。
7、為了不增加業主負擔，我們用開源的方式(電梯廣告費等)解決了業委會的日常辦公經費問題。
8、在義務服務整整一年之后，通過業主大會批準，我們建立了長遠來說有利于業委會工作的業主委員會委員的津貼制度。
(有關本屆業委會財務工作的具體信息，業委會將于近期單獨發布)
過去的兩年，是首屆業委會全體成員最繁忙、最艱苦，也是最欣慰的兩年。在廣大業主的大力支持下，業委會已經完成了大量、艱苦的工作。我們可以十分自信地對每一戶業主說：京師園首屆業委會是一個廉潔、敬業、卓有成效的工作團隊。全體業委會成員和廣大京師園業主都有充分的理由為我們自己的成就而自豪！
當然，由于國家有關法規不健全、業委會獲得的資源極其有限也沒有太多的實際權力等客觀原因，同時也由于我們自身的精力、能力和水平的局限等主觀因素，業委會的很多工作也是“心有余而力不足”的。因此，本屆業委會的工作也不可避免地存在許多缺憾。對此，我們愿意以“夢想”的形式對這些遺憾概括表達如下——
一、我們由衷希望國家及北京市有關部門：盡快健全有關小區工作的法制建設，從建設社會主義和諧社會的高度加大對業委會工作的支持力度，讓包括京師園在內的所有小區的業委會成為維護業主權益和社會正義的利劍(而非在許多關鍵時刻讓業主委員會的努力失去公共政策的后援)！
二、我們由衷呼吁京師園開發商——京師大開發公司：學法、知法、守法，設身處地地考慮全體業主的合法權益，徹底解決小區所有遺留問題，為廣大京師園業主留下一個沒有后患與傷害的美好家園(而非只考慮公司方面的一己之私，而視普通業主權益為草芥、視國家法律法規為兒戲)！
三、我們由衷期待全體京師園業主：以主人翁的姿態更加積極地關注小區建設，更加主動地參與小區公共事務、真誠支持業委會的工作，在有效捍衛自身合法權益的同時，讓京師園小區成為北京乃至全國基層民主建設的榜樣(而非常常用偏見、懷疑、不合作的態度等等有意無意傷害自己票選出來的、愿意站出來為大家利益鼓與呼的業委會)！
四、我們由衷祝愿獲得廣大業主信任、授權的新一屆業委會：繼續發揚奉獻、負責、敬業、專業的精神，加強自身建設以及與業主的積極溝通工作，集中力量全力解決京師園所有遺留問題，將小區自治管理工作提升到一個更新的境界(切忌不講原則的退讓或不講策略的蠻干，防止相互猜忌或互不配合，避免影響業委會的整體戰斗力)！
首屆業委會的任期(兩年)已經過去。
第二屆業委會的任期，也是京師園生活更新、更美好的三年即將開始。
在偌大的星球上，京師園既是一個普通的城市社區，也是一個獨一無二的美好家園。對于生活在小區的廣大業主來說，京師園是我們生活中最重要的港灣——京師園是我們的家！“眾人拾柴火焰高”。值此辭舊迎新的時刻，讓我們懷揣屬于我們自己的光榮與夢想一起努力、共同打拼，讓京師園成為林萃路上最亮麗的風景、亞運周邊最幸福的家園！
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1. ??要求年滿18周歲以上的業主本人或配偶（從報名中優選5-7人）。 2. ??采取自我推薦、業主舉薦的形式進行。 3. ??要求有一定文化素養，有一定工作經驗和社會閱歷。 4. ??要有一定
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