已有3條回答
1、適用的法律法規(guī)不同。集體土地上房屋征收適用法律是《土地管理法》；國有土地上房屋征收適國的法規(guī)是國務院590號令。 2、補償?shù)膬?nèi)容的方式不同。集體土地上房屋拆遷只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格，土地不作價補償，但本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員可以重新分配宅基地讓你重新建房，或村里統(tǒng)一建房按戶口分配；國有土地上房屋征收是征收人對房屋所有權人進行補償安置，房屋的所有權人在拆遷時可以選 擇產(chǎn)權調(diào)換也可以選擇貨幣補償。
(一)新《土地管理法》第14條第2款規(guī)定，在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。這里的承包經(jīng)營權，實質(zhì)即為集體所有農(nóng)業(yè)用地的土地使用權，調(diào)整行為說白了就是土地使用權有條件的轉(zhuǎn)讓，只是名稱不同并經(jīng)村民代表大會通過及報上級機關批準而已。
(二)新《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。我認為，該條款有二層意思：①這里的農(nóng)民集體所有的土地使用權應特指農(nóng)業(yè)用地，如果農(nóng)業(yè)用地未經(jīng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)審批手續(xù)而轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設，當然是不允許的，也和新法的立法宗旨相悖。如若轉(zhuǎn)、受讓雙方都是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不改變用途，那就不適用本條款，而適用上述第14條之規(guī)定。在實際工作中，人們往往根據(jù)這一條款規(guī)定不加分析地對集體土地轉(zhuǎn)讓行為進行全面否定，均因未深刻領會新法的立法宗旨及從整體上理解《土地管理法》條文所致。②該條款的下一段話即取得建設用地的企業(yè)……已開宗明義的告訴我們，符合特定條件的集體建設用地使用權可以依法轉(zhuǎn)移。何謂依法轉(zhuǎn)移？轉(zhuǎn)移者，轉(zhuǎn)讓也。既然允許轉(zhuǎn)讓，就可以不辦理征用手續(xù)而允許流動辦理變更登記手續(xù)。如果征為國有，那就不是轉(zhuǎn)讓，而是劃撥或出讓。這個根本概念必須弄清。
(三)新《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。可見，連新法都承認出賣村民住宅是一種客觀現(xiàn)象，是不可回避的，政府職能部門所要做的工作就是不批給新的宅基地，至于老的宅基地出賣后應當怎樣辦理過戶手續(xù)，新法沒有規(guī)定。既然新法沒有規(guī)定，出賣又是一種客觀現(xiàn)象，我們就可以從其他法規(guī)中尋找依據(jù)。
希望我的回答對你有幫助。
你好，有以下
1、屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書。
2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
希望我的回答能給你提供幫助。
集體土地
集體土地房
土地轉(zhuǎn)讓
集體土地房產(chǎn)
裝修風水有什么講究
裝修設計中的常見問題
裝修設計應注意的問題
裝修設計遇到的問題
什么牌子的床墊質(zhì)量好
家具什么牌子的質(zhì)量好
-
1、你買的房屋到國土資源部門、房屋管理部門分別辦理了你的《農(nóng)村集體建設土地使用權證》、《農(nóng)村集體房屋所有權證》沒有？如果沒有，或者只辦了其中之一，那還是 ??得不到法律保障。 2、農(nóng)村集體宅基地的取得，在現(xiàn)目前法律規(guī)
來自請問農(nóng)村集體土地建設房屋怎樣做才合法？2016-05-28 -
農(nóng)村集體土地所有權是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。
來自想問各位，農(nóng)村集體土地房屋買賣合法嗎2017-06-23 -
就目前來看，我國還沒有出臺相關的法律文件，集體土地是不允許買賣的，只是允許流轉(zhuǎn)，買賣集體土地資源，在目前是屬于違法犯罪行為。 希望幫到你，望采納
來自集體土地房屋買賣要符合哪些條件？2016-09-24 -
你好，集體土地上的房屋是不能買賣的。我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。國務院辦公廳在《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民
來自請問集體土地上的房屋能買賣嗎2016-11-05 -
1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物
來自農(nóng)村集體土地房屋征收與補償條例？2014-04-13
微信公眾號
土巴兔APP