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如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開(kāi)發(fā)商退房！
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有條款規(guī)定，合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
所以，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)能辦理房產(chǎn)證，是可以要求退房的。
開(kāi)發(fā)商延期交房，可以要求退房嗎？
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交樓時(shí)間超過(guò)3個(gè)月，消費(fèi)者就獲得了解除合同的權(quán)利，但是解除權(quán)只能在一年內(nèi)行使，如果一年內(nèi)不提出解除合同，就不能解除合同，只能夠要求賠償。
如果只要求賠償損失，那么根據(jù)《民法通則》的第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，法律另有規(guī)定的除外。但是當(dāng)事人只能夠要求從其開(kāi)始訴訟的時(shí)間起，向前計(jì)算兩年的賠償金。因?yàn)槌鲈V訟期的部分，法律上賦予的勝訴權(quán)就消失了，也就是這部分的賠償就沒(méi)有法律的保護(hù)了，但是其間的違約責(zé)任并不是消失，如果在合同上或者在協(xié)議中，有要求在任何時(shí)候都履行賠償責(zé)任，直至延續(xù)到交樓為止的條款，法律就保證一直擁有要求賠償?shù)臋?quán)利。
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。
房產(chǎn)證多久可以辦下來(lái)
沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證可以公證嗎
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目前，只有在下述情況下才可退契稅：1、先前憑預(yù)售合同并按其上所列的預(yù)測(cè)建筑面積計(jì)算的總房?jī)r(jià)繳納了契稅。在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)沙退房產(chǎn)契稅是怎么退的？2015-11-25 -
根據(jù)長(zhǎng)沙市財(cái)政局、長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合行文的長(zhǎng)財(cái)鄉(xiāng)[2011]2號(hào)文件規(guī)定，對(duì)本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年(含)以上非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米(含)以下普通住房，具備下列三個(gè)條件之一，可
來(lái)自長(zhǎng)沙退房產(chǎn)契稅是如何退的？2018-02-18 -
房產(chǎn)證的辦理一般是在交房后的90天之內(nèi)，但是現(xiàn)在需審批簽字單位的上班時(shí)間僅是一周五天而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)等到商品房基本售完之后才會(huì)統(tǒng)一辦理
來(lái)自房產(chǎn)證辦理時(shí)間？2014-05-20 -
買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商辦理，這樣價(jià)格貴點(diǎn)。自辦也可以但沒(méi)熟人基本辦不了
來(lái)自怎樣辦房產(chǎn)證？2014-05-25 -
一般還是按拆遷規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹Ａ硗猓氵€得看你那房子里是不是都沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不是房子本身有什么原因?qū)е露紱](méi)有房產(chǎn)證的 。。。 不管你是私房還是公房，拆遷時(shí)都有補(bǔ)償?shù)摹＜词故峭耆珵楣浚疬w是也是有很大補(bǔ)
來(lái)自辦理房產(chǎn)證2017-06-19
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