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看你買(mǎi)新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行。 新房差不多是房款的20％ 2手房的首付款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用＋加上貸款手續(xù)費(fèi) 希望我的回答能幫助你
那要看什么原因，
一、如果是因?yàn)槟銗阂怆[瞞自己的真實(shí)情況或者是你不愿意配合提供資料或簽字，那么這款是不能退的，至少要被扣違約金;
二、如果合同或協(xié)議有約定，按約定的處理;
三、如果是客觀原因，比如銀行信貸政策要求嚴(yán)格，審查不過(guò)關(guān)等，是可以退回的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣留。
銀行按揭貸款買(mǎi)房是目前商品房買(mǎi)賣(mài)最主要的交易方式，但是由于買(mǎi)方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買(mǎi)方一旦決定購(gòu)房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買(mǎi)房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的意外情況。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買(mǎi)受人。“雖說(shuō)法律有規(guī)定，因第三方原因造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的，通過(guò)訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費(fèi)時(shí)、費(fèi)力。”所以建議市民在購(gòu)房前最好先行了解相應(yīng)的銀行貸款政策，避免可能出現(xiàn)的糾紛。
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1、房貸首付需要付多少 目前全國(guó)各地規(guī)定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新貸款產(chǎn)品房首付為房?jī)r(jià)總額的三成左右，二套手首付需要達(dá)到房?jī)r(jià)總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購(gòu)”城市規(guī)定高于另外的城市。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房貸首付需要付多少？首付交了貸款辦不下來(lái)怎么處理？2016-12-22 -
因貸款問(wèn)題而退房，要看您當(dāng)時(shí)簽的補(bǔ)充協(xié)議里與開(kāi)發(fā)商的的具體約定。按揭貸款是許多人買(mǎi)房時(shí)采用的付款方方式，在補(bǔ)充協(xié)議中，買(mǎi)房者要寫(xiě)清貸不了款的相關(guān)約定，以變更付款方式或退房的約定來(lái)解決這一問(wèn)題。防止開(kāi)發(fā)商用合同漏洞的方式拒
來(lái)自已簽過(guò)合同，交過(guò)首付，貸款辦不下來(lái)，怎么辦？2017-06-07 -
如果你是買(mǎi)的二手房1，和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo)，（一般你會(huì)損失定金）2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒(méi)批的原因，提前打點(diǎn)好）如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買(mǎi)了，首付退回，定金沒(méi)了，還有
來(lái)自一個(gè)星期前辦理了房子貸款，得多久才能下來(lái)呢？已經(jīng)交了首付了，如果貸款不下2016-12-29 -
可以讓開(kāi)發(fā)商溝通換家貸款銀行試一下，如果還是辦不下來(lái)就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款。這個(gè)時(shí)候就屬于解除合同，首付是必須要退給你的，這個(gè)沒(méi)有疑問(wèn)。關(guān)鍵看違約金有沒(méi)有、多和少的問(wèn)題，你可以咬定當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)候銷(xiāo)售員給你說(shuō)的貸款辦理下來(lái)沒(méi)有問(wèn)
來(lái)自誰(shuí)能說(shuō)一下房子首付付了貸款辦不下來(lái)怎么辦2016-11-07 -
如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，最好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊最好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚交了首付貸款沒(méi)有辦下來(lái)怎么辦2016-11-03
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