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交了首付后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；
2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會出現(xiàn)的意外情況。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。“雖說法律有規(guī)定，因第三方原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費(fèi)時、費(fèi)力。”所以建議市民在購房前最好先行了解相應(yīng)的銀行貸款政策，避免可能出現(xiàn)的糾紛。
如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的；到你貸的銀行詢問為什么，他們怎么都要給你個答案，如果辦不下來也會告訴你為什么，有了為什么就知道怎么做
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如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦I房貸款辦不下來，那么責(zé)任就由開發(fā)商負(fù)。如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及
來自首付都交了，買房貸款不下來怎么辦2016-12-29 -
1、房貸首付需要付多少 目前全國各地規(guī)定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規(guī)定，首套新貸款產(chǎn)品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達(dá)到房價總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購”城市規(guī)定高于另外的城市。
來自請問房貸首付需要付多少？首付交了貸款辦不下來怎么處理？2016-12-22 -
買房按揭辦不下來怎么辦：按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定
來自交了首付貸款辦不下來怎么辦？誰來說說有什么辦法？2016-12-29 -
如果你是買的二手房，和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷，(一般你會損失定金)換一家銀行接著辦貸款，(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，那就有點(diǎn)繁瑣，首付退回，定金沒了, 還有就是交全款，
來自麻煩誰能說一下買房交了首付貸款辦不下來怎么辦2016-11-05 -
你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名
來自買房交完首付購房貸款辦不下來該怎么辦？2015-11-17
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