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回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
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回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
簡單實用的說： 回遷房就是為拆遷戶安置的保障性住房 開發商非營利性住房 也算是拆遷補助房 商品房說白了就是 私有產權 全是用錢買回來的
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需要看回遷房的房本定性，一般回遷房會定為二類經濟適用房，比商品房多3%的土地出讓金，其他稅種同商品房。部分回遷房有經濟適用房，比商品房多10%的綜合地價款，其他稅種同商品房。有需要可以追問，望采納，謝謝。
來自回遷房在購買時和普通的商品房之間有什么區別？2017-06-06 -
回遷房和商品房價差較大?；剡w樓一般來講都是戶型小，設計差，一個平層的戶型多，象電梯之類的設備設施也是能省則省，配置比商品低?；剡w房和商品房的土地證肯定也是分開的，不可能在同一個土地證上有上述兩種房產同時存在。而商品房就不
來自回遷房和商品房的質量區別大不大？注意事項有哪些呢2016-12-29 -
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房
來自商品房與回遷房區別主要是什么?2016-08-15 -
拆遷房的戶主是屬于拆遷戶個人的，商家是直接從被拆遷的房屋房主手中購買到的，所以拆遷房最后的戶主還是原來的房主。而商品房的房主是開放式，購買之后才能夠辦理相應的手續。
來自弱弱的問回遷房跟商品房的區別有哪些2017-06-15 -
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別： 1、
來自回遷房與商品房的區別是什么？2015-08-08
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