已有3條回答
回答數：138025 | 被采納數：217
你好!很高興為你解答，房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
開發商的貸款步驟是：
1、房地產商從拿到地(預付了首期款)后，就可以向銀行貸款(土地開發貸款)，但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。
2、在取得貸款項目的土地使用權后向銀行貸款(土地開發貸款)，目前也較難。
3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，并完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款(但貸款到的金額不高)。
4、建筑竣工驗收后，用現房來貸款，能貸到較多的錢。
5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當于也可貸到100%-130%。
還可以輸入100字
提交答案
小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
開發商現房抵押的房子千萬不要買哦。身世不明的房子不能賣啊，
先去和開發商進行協商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關手續，這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的
具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規定了，如果規定開發商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來，如果沒有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內給你辦理完房產證，那么，他就沒有失約，你也就很難告下他來。
還可以輸入100字
提交答案
[昵稱被屏蔽]
回答數：13278 | 被采納數：4
可以買的
購買一手房,開發商提供合同都是格式合同,也就是這些合同的條款對方已經約定了。往往這些合同很多很長,您都不想看呀。很多問題就出現在這里呀。購買一手最好的防止風險的做法是,您不要一次性付款,您可以要求開發商給您提供最大的貸款額呀。您只付少部分首期的話,您的損失最小了。如果,真要一次性付款的話,您也可以按步驟來付款呀。當然呀,開發商為了讓您一次性付清,給您一個小甜頭,打點折給您呀。所以,您上當了也只能該您自己呀,天上沒有餡餅。
您可以交少部分定金呀,然后,在合同條款中補上一定要到房管局去備案呀,最好約定時間。您可以去到房管局去查有沒有備案呀。沒有備案,就找他們,告他們違約。因為,一手房預售在一定期限一定要到房屋局去備案。如果,這套房子備了案,開發商就很難再去抵押向銀行借錢。如果開發商通過其他途徑去抵押向銀行借錢的話,誰幫他搞的,誰美喲監督好,那就該向您賠錢
希望我的回答能夠幫助到您
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
您可以要求退房，并要求開發商支付雙倍的賠償。因為根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）中第9條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效
來自退開發商抵押過的房，能要雙倍賠償嗎？2017-06-07 -
1、簽訂買賣合同 買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。 2、提交申請 借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保
來自請問開發商房地產抵押貸款流程哪位知道?2016-08-17 -
1可以去工商局查看營業執照和注冊資金。 2可以去稅務局查詢是否有稅務登記證。 3去該開發商開發的項目上查看房產開發商的五證（預售許可證，規劃許可證，施工許可證，土地證，房產證）
來自開發商預售房抵押貸款的查詢方法是什么？2017-04-12 -
如果您所購買的房子開發商五證一書齊全的話是可以辦房產證的，已抵押的房子辦證后不會自動注銷，需要先辦理撤押注銷后方可交易。
來自房子被開發商抵押了怎么辦？我應該怎么做呢？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP