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情況如下：
1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。以上的內容僅供參考，希望能夠幫到您。
您好，這都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。
購買一手房,開發商提供合同都是格式合同,也就是這些合同的條款對方已經約定了。往往這些合同很多很長,您都不想看呀。很多問題就出現在這里呀。購買一手最好的防止風險的做法是,您不要一次性付款,您可以要求開發商給您提供最大的貸款額呀。您只付少部分首期的話,您的損失最小了。如果,真要一次性付款的話,您也可以按步驟來付款呀。當然呀,開發商為了讓您一次性付清,給您一個小甜頭,打點折給您呀。所以,您上當了也只能該您自己呀,天上沒有餡餅。您可以交少部分定金呀,然后,在合同條款中補上一定要到房管局去備案呀,最好約定時間。您可以去到房管局去查有沒有備案呀。沒有備案,就找他們,告他們違約。因為,一手房預售在一定期限一定要到房屋局去備案。如果,這套房子備了案,開發商就很難再去抵押向銀行借錢。如果開發商通過其他途徑去抵押向銀行借錢的話,誰幫他搞的,誰美喲監督好,那就該向您賠錢。有錢的各位大哥,買一手房最好不要一次性付款,因為,拖得時間太長了,沒有證,您只有合同的權利,沒有對該房屋的權利。
物權法規定，房產證時房屋歸屬的法律證明，如果沒有辦理房產證，則該房屋的所有權不屬于您，更因為該房屋在銀行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權人即銀行用于首先行使抵押權的財產，但時候，受損失的只有業主。 ?? 最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋規定，開發商故意隱瞞房屋抵押的事實，業主有權解除合同，并要求退還已付房款和利息并可以要求開發商承擔不超過已付購房款的一倍的損失。 ?? 所以，建議盡快通過訴訟解決，以免權益受到損害時無法維護自己的權益。
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超過約定交房時間滿一年的你有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規定交房日起計算兩年，你應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。開發商變更的你可以將之前的開發商和現在的開發商一并起訴。希望對你有幫助，
來自能說下開發商交房延期咋辦嗎2017-07-13 -
根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理
來自開發商不給辦理房產證應該咋辦？2017-06-14 -
一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型 “房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都
來自開發商把房子抵押給銀行買房時需要注意什么？2015-11-14 -
根據《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第一條、第二條之精神，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，在建工程抵押權人的抵押權應該不得對抗買受人。抵押在先的，你可以主張合同無效雙倍返還房款，在后的，你可以主張違約
來自開發商隱瞞業主把房子抵押給銀行，我們應該怎么維權？2017-06-12 -
開發商實際在房屋銷售中已經在辦理的時候交納的土地出讓金分攤在各單元房中。但業主買了房子后，卻只有產權證，卻沒有土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷售完畢后，“土地使用權證”的去向成為房地產行業中的一個“雷區”，如果還保留
來自開發商為什么把房子抵押給銀行貸款，有什么條件呢？2016-12-22
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